Hamburg – Bahrenfeld |Attraktive Mehrzweckfläche im Souterrain mit Kitchenette und PKW-Stellplatz

22607 Hamburg / Groß-Flottbek, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DaW-2025120411
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    22607 Hamburg / Groß-Flottbek
  • Nutzfläche ca.
    81,60 m²
  • Bürofläche ca.
    81,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage an der Schnittstelle von Hamburg-Groß Flottbek und Bahrenfeld präsentiert sich diese gepflegte, ca. 82 m² große Gewerbe- bzw. Mehrzweckfläche im Souterrain eines Mehrfamilienhauses – ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte im Bereich der stillen Gewerbe.

Die Einheit verfügt über zwei großzügige, miteinander verbundene Haupträume, die flexibel nutzbar sind – ob als Atelier, Büro, Praxis, Lager oder Studio. Dank der praktischen Raumaufteilung, der integrierten Kitchenette, einem Duschbad sowie einem separaten WC eignet sich die Fläche auch hervorragend für kleinere Teams oder Einzelnutzer mit Bedarf an funktionaler Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verfügt über einen Fahrstuhl und ingesamt 6 Einheiten (5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit).

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist der Einheit zugeordnet und im Angebot enthalten – ein echter Mehrwert in diesem Stadtteil.

Melden Sie sich jederzeit, wenn Sie sich diese Fläche vor Ort anschauen möchten.

Ausstattung

  • Baujahr 2000
  • ca. 82 m² Nutzfläche im Souterrain
  • zwei großzügige, verbundene Räume
  • Kitchenette, Duschbad & separates WC
  • Außenstellplatz inklusive
  • ruhige Lage in Wohnstraße, dennoch gute Anbindung
  • Nutzung für alle stillen Gewerbe erlaubt (z. B. Büro, Atelier, Praxis, Lager)
  • Fahrstuhl im Haus
  • Monatliches Wohngeld: 385€

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die angebotene Gewerbe- bzw. Mehrzweckfläche befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Westen, an der Grenze zwischen Groß Flottbek und Bahrenfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Nahversorgung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den Hamburger Stadtverkehr hervorragend.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (u. a. Linie 1, 186 und 286), die eine zügige Verbindung zur S-Bahn-Station Othmarschen (S1/S11) sowie zur U-Bahn-Station Bahrenfeld ermöglichen. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in rund 15–20 Minuten erreichbar. Auch die A7 (Anschlussstelle Bahrenfeld) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Volkspark, dem Altonaer Balkon und der Elbe – ideale Orte für eine kurze Auszeit im Arbeitsalltag.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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