Helles 1,5-Zimmer Bürofäche mit West-Balkon in begehrter Lage von Altona-Altstadt

22767 Hamburg, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Stephan Kraus, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022494_G
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    22767 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Bürofläche ca.
    45 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Kaufpreis
    322.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    110,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1,5 Zimmer-Büro:

Mit Freude bieten wir Ihnen dieses 1,5 -Zimmer-Büro mit Balkon in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Altona Altstadt an. Das im zweiten Stockwerk eines 2000 erbauten, architektonisch einzigartigen Wohn- und Bürohauses entstandene Büro verfügt über 45 Quadratmeter. Bereits beim Eintritt überzeugt die Räumlichkeit mit ihrer großen Fensterfront, welche sich beinahe über die komplette Länge des Raumes erstreckt.

Das angenehme Raumgefühl wird durch weitere Highlights wie die 3 Meter hohen Decken, die Träger in Beton sowie den Echtholzstäbchenparkett unterstrichen.

Das Objekt kann laut Teilungserklärung sowohl gewerblich als auch wohnlich genutzt werden.

Der grüne Innenhof verfügt über genügend Stellplatz für Fahrräder.

Die ca. 73 Quadratmeter große, benachbarte Loft-Wohnung kann ebenfalls (gewerblich oder wohnlich) erworben werden, sodass eine ca. 118 Quadratmeter große Wohnung/großes Büro mit 2,5 Zimmern entsteht. Gerne berate ich Sie persönlich!

Lage

Die Bürofläche befindet sich mittig zwischen der Sternschanze und der Reeperbahn in einer ruhigen, aber dennoch urbanen Umgebung im Stadtteil Altona-Altstadt.
Angrenzend an die Stadtteile Altona-Mitte, Ottensen sowie Sternschanze ist diese Lage durch seine attraktive Infrastruktur und das pulsierende Leben bei jungen Leuten besonders beliebt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bzw. gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die bekannte Paul-Roosen-Straße sowie das lebendige Szeneviertel Sternschanze mit seinem bunten Angebot an Läden, individuellen Cafés und zahlreichen Restaurants sämtlicher kulinarischer Richtungen liegen nur einen Steinwurf entfernt. Diverse angesehene Schulformen oder Kindergärten gestalten die Lage ebenfalls attraktiv. Für Ruhe und Entspannung bieten sich in der Umgebung Grün - und Parkflächen wie der Wohlers Park oder der Schanzenpark an. Der S-Bahnhof Holstenstraße und Sternschanze befindet sich fußläufig wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. acht Minuten. Diverse Buslinien ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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