Hamburg – Rotherbaum | Moderne Souterrainfläche mit 3,5 Räumen und vielfältigen Nutzungsoptionen

20146 Hamburg, Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Bänsch, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AlB-2023158424_g
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    20146 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Lagerfläche ca.
    77,54 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    77,54 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    432 EUR
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine echte Rarität in bester Lage von Hamburg!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 3,5-Zimmer-Gewerbeeinheit, welche sich im Souterrain eines denkmalgeschützten Jugendstil Altbauhauses aus dem Jahre 1870 befindet.
Diese Immobilie kann individuell als Gewerbe aber auch Wohneinheit oder eine Mischung von beidem genutzt werden. Durch die Souterrainlage bietet sie sich hervorragend als Laden- oder Bürofläche an, da sie große Schaufenster und eine hervorragende Lauflage bietet.
Mit Betreten der Immobilie werden Sie von dem großzügigen Verkaufsraum herzlich in Empfang genommen. Die Räume sind clever geschnitten und bieten eine individuelle Raumaufteilung.
Durch den Flur, vom Verkaufsraum abgehend, ist linker Hand ein praktisches Arbeitszimmer gelegen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich zurückziehen. Zu früheren Zeiten wurde der Raum als hauseigenes Musikstudio genutzt und diente somit Künstlern als Schaffungsort.

Im hinteren Teil der Einheit sind ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer sowie das Bad untergebracht. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer der Immobilie sind zu einer kaum befahrenen Privatstraße gelegen und bieten dadurch viel Ruhe. Das Highlight des modernen Bads bildet die offene, bodengleiche XXL Dusche.

Vervollständigt wird das Raumangebot dieser Immobilie durch die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsoption dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Jugendstil Altbauhaus

- Saniertes Bad

- Fußbodenheizung

- Beheizung über Fernwärme

- Separates Arbeitszimmer

- Möbel können gegen einen Abstand übernommen werden

- Praktische Einbauschränke für Staubsauger & Co.

- Vynil-Designboden

- Moderne Einbauküche

- Optimaler Ort für kreative Köpfe

- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 432,00 €

Diese traumhafte Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger aufgrund der hervorragenden Lage und den zahlreichen Raffinessen die diese Immobilie ihrem neuen Eigentümer bietet. Sie wurde in den letzten Jahren stetig und liebevoll Instand gehalten und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand.

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Diese charmante Einheit ist in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen: Rotherbaum. Nicht nur die fußläufige Nähe zur Außenalster, sondern auch die herrschaftlichen Stadtvillen zeichnen diesen Stadtteil aus. Die Universität Hamburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und schnell erreichbar. Ebenso die Hamburger Innenstadt, die Grünanlage Planten un Bloom sowie die Sternschanze und das Messegelände. Die Alster erreichen Sie in ca. 15 Minuten für eine ausgiebige Jogging- oder Spazierrunde.

Der Stadtteil bildet die perfekte Mischung aus jungen Studenten und einem gehobenen Wohnviertel. Besonders nennenswert sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen Restaurants und Kneipen, welche besonders im Grindelviertel zu schönen Abenden mit Freunden und Familie einladen.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist der Bahnhof Dammtor gelegen, dort fährt neben der S-Bahnen auch der Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in lediglich 5 Minuten. Über die nahegelegene Busstation "Universität/Staatsbibliothek" erreichen Sie Eimsbüttel und Eppendorf ebenfalls problemlos in wenigen Minuten mit den Linien 4 oder 5.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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