Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und ausgebautem Spitzboden

22589 Hamburg / Sülldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Malte Ohrenberg,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MaO-2023118713
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sülldorf (Stadtteil))
    22589 Hamburg / Sülldorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer in 1956 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.
Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 3 Zimmer und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 72 m²
Das Highlight: der Austritt auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde aufwändig und hochwertig saniert.
Sie besticht durch ihren klaren Grundriss und die hellen Wohnräume, welche mit einem Designbodenbelag verlegt wurden.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon.
Vom hellen und offenen Essbereich gelangen Sie über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Die Wohnung wird ohne Küche geliefert.
Es wurde in diesem Jahr eine Luft-, Wasser A++ Wärmepumpenanlage mit Gashybridheizung eingebaut.
Zu dieser Wohnung ist ein Abstellraum in Untergeschoss zugehörig.
Ein Stellplatz kann für 10.000€ zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- Maisonette Wohnung

- Balkon mit Südausrichtung

- Erstbezug nach Sanierung

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Hochwertiger Designbodenbelag in allen Wohnräumen auch im Dachgeschoss

- Abstellraum im Untergeschoss

- Waschraum für Waschmaschinen im Untergeschoss

- Fensterbad mit Dusche

- Stellplatz optional für 10.000 €

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Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Wohnetagen (Erdgeschoss, 1. Obergerschoss und 2. Obergeschoss) zentral gelegen im Stadtteil Sülldorf, im Hamburger Westen.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch mehrere Buslinien und die S-Bahnhof Station Hamburg-Sülldorf als optimal zu bezeichnen.
Der Stadtteil Blankenese liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch der Elbstrand ist nicht weit entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die International School und diverse Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Elbe-Einkaufszentrum bietet alle notwendigen Dingen des täglichen Lebens und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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