Großzügige Erdgeschosswohnung über zwei Etagen im Erstbezug mit Gartenanteil in erstklassiger Lage

22587 Hamburg Sülldorf / Blankenese, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023113211_8
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22587 Hamburg Sülldorf / Blankenese
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    236,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In hervorragender Lage und nahe des Ortskern von Blankenese liegt dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen. Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit heller Riemchen-Klinkerfassade, bodentiefen Aluminiumfenstern in anthrazit und weiß von innen, großen Terrassen- und Dachterrassenflächen, einem Aufzug, sowie ausreichend Außenstellplätze. Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur, von dem Sie auf jeder Etage zwei Wohneinheiten erreichen.

Die sich im Erdgeschoss befindliche Maisonettewohnung verteilt sich auf 249,9 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Ebenen. Das ausgebaute Souterrain kann als Schlaf-, Hobby- und/oder Gästebereich genutzt werden. Sie betreten die Wohnung durch eine hochwertige Wohnungstür. Die exklusive Neubauwohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 82m². Hier haben Sie Zugang zu den überdachten Terrassen, auf denen Sie den Tag ganz entspannt ausklingen lassen können.

Zudem stehen Ihnen drei Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus zwei weitere große Zimmer im Souterrain, jeweils mit Bad-en-Suite.

Sämtliche Einbauten in den Wohnungen sind modern und passen perfekt ins Bild. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während die Tageslichtbadezimmer mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet wurden. Bodentiefe Glasfronten sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Die hier angebotene Wohnung resultiert aus der Zusammenlegung beider Wohneinheiten im Erdgeschoss. Der mögliche Umbau wird aktuell vom Architekten geprüft. Beide Einheiten können jederzeit besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenfalls verfügt das Haus über ein Wärmedämmverbundsystem.

Die bodentiefen Fenster sind von außen anthrazit und von innen weiß und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung.

- ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche

- Energieeffiziente Bauweise

- Klimafreundliche Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie

- Separater Gäste- oder Hobbybereich im Souterrain

- Zwei Terrassen mit idyllischem eigenen Garten

- Erstklassiges Lichtkonzept: Decken Einbauspots mit LED in Küche, Flur und Nassräumen

- Innenliegende Treppen mit Treppenbeleuchtung

- Decken und Wände gespachtelt, Malervlies und weißer Anstrich

- Hochwertige Ästhetik

- Ausreichend Nutzfläche im Souterrain

- Vier hochwertige Badezimmer

- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen

- PKW-Stellplatz für 15.000 € (2 Stk. verfügbar)

- Außenrolläden und Raffstores

Fertigstellung 06/2024

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Dieses Neubauprojekt in hervorragender Adresslage liegt im Westen von Hamburg, in den sogenannten Elbvororten.

An der Grenze zu Blankenese zeichnet sich diese wohlhabende Lage durch ihre Nähe zur Elbe und somit auch zu zahlreichen Naturschutzgebieten und Wäldern aus. Auch der historische Ortskern und der anliegende Strand laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Trotz der Nähe zur Natur ist auch die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht und verleiht diesem Standort besondere Attraktivität.

Sie erreichen den Elbstrand und das bekannte Treppenviertel in ca. 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie durch die Bushaltestelle „Siebenbuchen“ in kaum mehr als 200 Meter Entfernung und auch der Bahnhof Blankenese ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht, aber auch Schulformen sowie Sportvereine jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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