Hamburg – Rahlstedt | Helle 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und einem ausbaufähigen Dachgeschoss

22147 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Malte Ohrenberg,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MaO-2023109716_WE4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22147 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,125% inkl.ges. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.743,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bestehend aus 3,5 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 79qm Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Der Wohnung ist dem darüberliegenden Dachgeschoss zugeordnert.
Eine entsprechenden Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung gewinnt somit eine Nutzfläche von ca. 35qm.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt insgesamt ca. 7.743€, sodass eine Bruttojahresrendite von ca. 2,6% erzielt wird.
Da in dem Haus gerade vier Wohnungen zum Verkauf stehen, besteht die Möglichkeit, mehrere Wohnungen oder das ganze Haus zu erwerben.

Ausstattung

• PKW Stellplatz (Optional zu erwerben für 15.000€)
• Parkettboden
• Neue Erdwärmepumpe aus diesem Jahr
• Neue Fenster
• Dach wird neu beschichtet
• Energieausweis in Erstellung
• Balkon
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Dachgeschoss ausbaubar (mit Baugenehmigung)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das Objekt liegt in mitten einer sehr ruhigen Wohngegend in einer dreißiger Zone im schönen Stadtteil Rahlstedt Oldenfelde.
Familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal laden zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Das nahe gelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie in ca. 13 Gehminuten. Ebenso das Zentrum von Rahlstedt.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt.
Die Anbindung an den HVV ist dadurch optimal.
Die Anbindung an die Autobahn Richtung Ostsee ist ebenfalls optimal und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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