Hamburg – Sülldorf | Hochwertige Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und großem Badezimmer

22587 Hamburg Sülldorf / Blankenese, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023113211_3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22587 Hamburg Sülldorf / Blankenese
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In hervorragender Lage und nahe des Ortskern von Blankenese entstehen fünf exklusive Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen. Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit heller Riemchen-Klinkerfassade, bodentiefen Kunststofffenstern in anthrazit und weiß von innen, großen Terrassen- und Dachterrassenflächen, einem Aufzug, sowie ausreichend Außenstellplätze. Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur, von dem Sie auf jeder Etage zwei Wohneinheiten erreichen.

Die sich im 1. Obergeschoss befindliche Etagenwohnung verteilt sich auf vca. 91 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung durch eine hochwertige Wohnungstür. Die Neubauwohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie den Tag ausklingen lassen können. Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Einbauten in den Wohnungen sind modern und passen perfekt ins Bild.

In den Wohnräumen wird hochwertiger VInylboden verlegt, während das Tageslichtbadezimmer mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet wird. Bodentiefe Glasfronten sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Auch das Draußen kann sich sehen lassen: das Gebäude bildet mit seinen Westterrassen und Balkonen sowie großzügigen Gärten eine grüne Oase als Erholungsort. In den oberen Etagen bieten die Balkone und Dachterrassen ebenfalls ausreichend Platz für Entspannung und sonnige Stunden im Grünen, sodass bei Einzug kein Wunsch mehr offenbleibt.

Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenfalls verfügt das Haus über ein modernes Wärmedämmverbundsystem und erfüllt damit den KfW-55-Standard.

Die Fenster sind von außen anthrazit und von innen weiß und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung.

- Energieeffiziente Bauweise

- Klimafreundliche Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie

- Erstklassiges Lichtkonzept: Decken Einbauspots mit LED in Küche, Flur und Nassräumen

- Decken und Wände gespachtelt, Malervlies und weißer Anstrich

- Hochwertige Ästhetik

- Vollbad mit bodengleicher Dusche

- PKW-Stellplatz für 15.000 €

Fertigstellung 03/2024

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Dieses Neubauprojekt in hervorragender Adresslage liegt im Westen von Hamburg, in den sogenannten Elbvororten.
An der Grenze zu Blankenese zeichnet sich diese wohlhabende Lage durch ihre Nähe zur Elbe und somit auch zu zahlreichen Naturschutzgebieten und Wäldern aus. Auch der historische Ortskern und der anliegende Strand laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Trotz der Nähe zur Natur ist auch die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht und verleiht diesem Standort besondere Attraktivität.

Sie erreichen den Elbstrand und das bekannte Treppenviertel in ca. 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie durch die Bushaltestelle „Siebenbuchen“ in kaum mehr als 200 Meter Entfernung und auch der Bahnhof Blankenese ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht, aber auch Schulformen sowie Sportvereine jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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