Verden – Walle | Charmantes Einfamilienhaus mit Pferdeställen und Weideland

27283 Verden (Aller), Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023189932
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    27283 Verden (Aller)
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    17.000 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    133,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 133,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem idyllischen Anwesen verzaubern! Mit Betreten des großzügigen Grundstücks gelangen Sie zuerst zu dem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsoptionen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, nicht nur das Dach wurde vor Kurzem erneuert, auch die Bäder sowie die Küchen wurden kürzlich saniert.
Sie werden von einer Diele mit anschließender Wohnküche im Landhausstil in Empfang genommen. Ein historischer Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und die Fensterfront für einen herrlichen Blick in den Garten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich das Wohn- und Esszimmer mit nachträglichem Anbau, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein zweiter Eingang von der Hausrückseite. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt mit Blick über die Weiden und die Ställe sowie einem Kamin.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung, welche beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht. Diese Einheit beherbergt auf ca. 96 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit ausgebauter Gaube, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und einen Abstellraum. Selbstverständlich ließe sich das Haus ebenfalls als Einfamilienhaus nutzen und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Komplettiert wird das Raumangebot durch den Vollkeller, welcher neben der Haustechnik und einem praktischen Außenzugang über vier weitere Abstellräume verfügt.
Auf dem Gelände stehen den neuen Bewohnern neben mindestens 12 Einstellplätzen ein Paddock sowie weitläufige Weiden zur Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr 1965

- Anbau eines größeren Wohn-/Essbereichs an der Hausrückseite

- Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses mit Küche, Bad und 3 Zimmern

- ca. 226 m² Wohnfläche

- Dach komplett erneuert in 2012

- Einbauküche neu in 2020 (EG) und 2023 (OG)

- Zwei Hauseingänge

- Gäste-Duschbad im Erdgeschoss

- Geräumiges Vollbad im Erdgeschoss

- Vollkeller mit Außenzugang

- Ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Hof

- ca. 3.747 m² Wohnbaufläche und Gartengrundstück

- ca. 13.500 m² großzügige Weidefläche

- 12 Pferdeboxen inkl. Ponystube

- Grundstück mit Industriezaun eingefriedet

- Zahlreiche Schuppen und überdachte Flächen für Heu, Stroh, Fahrzeuge oder Geräte

Für Pferdeliebhaber ist der Hof ein wahres Paradies, mit großzügigen Stallungen, geräumigen Koppeln und Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Zusammenfassend bietet der Pferdehof mit dem Einfamilienhaus eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und der Nähe zu den Städten Bremen oder Hannover.

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Der malerische Pferdehof mit dem charmanten Bauernhaus liegt idyllisch im Herzen des Ortsteils Walle in Verden (Aller). Umgeben von einer herrlichen Landschaft bietet die Lage eine perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu verschiedenen größeren Orten.

Direkt angrenzend an den Hof erstrecken sich weitläufige Felder und Wiesen, die zu entspannten Ausritten oder erholsamen Spaziergängen einladen. Das ausgedehnte Ausrittgelände ist zudem mit zwei Jagdstrecken verbunden.

Der Ortsteil Walle zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu mehreren Wäldern aus, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren oder entspannten Picknicks eignen. Naturfreunde finden hier reichlich Gelegenheit, die Schönheit der Umgebung zu genießen und dem Trubel des Alltags zu entfliehen.
Für Familien bieten der Sportverein TSV Dauelsen sowie der TSV Walle eine breite Palette an Aktivitäten für Jung und Alt, von Fußball über Tennis, Volleyball bis hin zu Badminton.

Den Ortskern von Verden erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Hier bietet sich Ihnen eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte.
Auch der Bahnhof Verden (Aller) ist dort zu finden, sowie der Langwedeler Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe bieten sowohl Nah- als auch Fernverkehrsanbindungen (IC, ICE) an und so erreichen Sie Hannover und Bremen problemlos.

Die Autobahn A27 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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