Ursprünglichkeit trifft Moderne – Gemütliche Stadtvilla in Elmshorn

25335 Elmshorn, Doppelhaushälfte zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202162
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25335 Elmshorn
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1709
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    541.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Stadtvilla ist der vordere Teil eines Doppelhauses aus dem Jahr 1709 und überzeugt Sie auf 3 Etagen mit einer luxuriösen Ausstattung.

Im Untergeschoss erwartet Sie die großzügig geschnittene, hell beleuchtete Küche, die mit einer massiven Einbauküche mit Teakholz Oberfläche ausgestattet ist. Die Einbauküche wurde vom Eigentümer in detaillierter Kleinstarbeit geschreinert und perfekt in die Küchennische eingesetzt. Ebenfalls finden Sie hier und auch im Wohnzimmer jeweils einen Kamin, der besonders die Wintermonate versüßt. Das Wohnzimmer erzeugt mit der Holzbalken-Decke und dem Holzdielen-Fußboden ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme. Ebenfalls ist hier eine Heimkinoanlage mit Beamer verbaut. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der den nötigen Stauraum sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, sodass kalte Füße der Vergangenheit angehören.

Über die Treppe aus hochwertigem, unempfindlichem Holz, die sich optimal in das Gesamtbild des Hauses einfügt, gelangen Sie ins 1. und 2. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss bietet Platz für das Elternschlafzimmer, mit angrenzender Ankleide sowie zwei Kinderzimmern. Natürlich befindet sich auf dieser Etage auch ein Vollbad.

Im 2. Obergeschoss haben Sie Gelegenheit Ihren Hobbys nachzugehen oder gegebenenfalls einen großzügigen Home-Office-Bereich einzurichten. Auch hier befindet sich ein großzügig geschnittenes, hell gefliestes Bad. Momentan ist im 2. Obergeschoss Teppich verlegt, allerdings würde der Eigentümer hier auch auf Wunsche anderen Boden verlegen.

Entspannen und Ihre Freizeit genießen, können Sie in Ihrem eigenen, sichtgeschützten Garten. Für Ihre Sicherheit ist in dieser tollen Immobilie natürlich auch gesorgt. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Die Auffahrt wurde grade erneuert und ist beheizt. Der derzeitige Eigentümer wird hier noch ein Carport errichtet.

Ausstattung

Die denkmalgeschützte Villa wurde in 2008 fachmännisch, umfassend und sehr hochwertig saniert. Der Eigentümer hat dabei besonders auf die Erhaltung des ursprünglichen Charmes des Objekts geachtet.

Die beiden Doppelhaushälften wurden durch eine 62 cm dicke Brandschutzwand unterteilt. Schallschutz und Privatsphäre sind damit garantiert. Außerdem wurde die Statik des Hauses komplett überprüft. Es wurden Stahlträger eingebaut und das Fundament aufgearbeitet. Schwingungen des Hauses durch vorbeifahrende KFZ gibt es nicht. Die Dämmung des Hauses wurde ebenfalls in 2008 komplett erneuert. Auch Heizung, Leitungen und Elektrik wurden in 2008 erneuert.

Die Dämmung des Hauses ist so effizient, das für das gesamte Haus Warmwasser- und Heizungskosten in Höhe von ca. 80 € im Monat entstehen. Außerdem wurde in jedem Raum Audioverkabelung sowie eine Telefon- und Internetanschluss verlegt.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus befindet sich am westlichen Stadtrand des Ortes Elmshorn, welcher der sechstgrößte Ort Schleswig-Holsteins ist. Es liegt in ruhiger, idyllischer Umgebung an einer Kopfsteinpflaster-Straße.

Ideal ist die Nähe zur Krückau und Elbe. Hier können Sie ideal Ihre Sonntagsspaziergänge oder im Sommer am Elbstrand die Sonne genießen. Der Freizeitwert und Erholungswert in der näheren Umgebung ist besonders hoch.

In der direkten Umgebung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen sind. Verschiedene Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in weniger als 1 km Entfernung. In die Innenstadt der nächsten Großstadt, Hamburg, benötigen Sie mit dem Auto außerdem nur ca. 45 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie bis zum Hauptbahnhof Hamburg (Tür-zu-Tür) ebenfalls ca. 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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