Neubau KfW-55EE-Doppelhaushälfte mit Süd-West-Grundstück an der AKN

25335 Elmshorn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Pagel, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022395_2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25335 Elmshorn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    September 2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    34,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Neubauprojekt 2er-Doppelhäuser erstreckt sich über zwei Ebenen und wird in konventioneller Massivbauweise mit Attikagiebel aus Porenbetonstein/Kalksandstein und mit Klinkerriemchen erbaut.

Die angebotene KfW-55EE-DHH wird voraussichtlich im September 2022 auf einem ca. 194 Quadratmeter großen Gartengrundstück und einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern fertiggestellt.
Die Süd-Terrasse und der West-Garten können im Sommer zum sonnigen Frühstücks- und Grillplatz für die ganze Familie werden. Die pflegeleichten Außenbereiche sind zur anliegenden AKN-Linie gewandt, können jedoch durch eine Lärm- und Sichtschutzwand abgetrennt werden.

Im Objekt genießen Sie auf allen zwei Wohnebenen dank der Fußbodenheizung ein heimeliges Ambiente. Ein Extra an Wohnqualität bieten die beiden geschmackvoll gefliesten Tageslichtbäder mit ebenerdiger Glasdusche und Badewanne sowie die großzügige Wohnküche. Alle vier Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Designvinylboden ausgestattet. Der private Außenbereich ist direkt vom Wohn- und Essbereich begehbar, während drei weitere Räume im Obergeschoss perfekte Rückzugsorte bilden. Die anthrazitfarbenen Fenster, passend zur Haustür aus Aluminium, verfügen über elektrische Alu-Rollläden. Neben dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gewährt der Dachspitz zusätzliche Staufläche. Bequem parken können Sie auf zwei Außenstellplätzen, welche zu je 7.500€ zu erwerben sind. Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, in Form einer hocheffizienten Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Für ein gesundes und angenehmes Wohnklima ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Ausstattung

- Fertigstellung ca. September 2022
- 4 Zimmer
- Kfw-55EE
- Energieeffizienzklasse A
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- dezentral kontrollierte Be- /Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Badezimmer & Gästebad mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jeder Etage
- moderne Schalter- und Steckdosenserie
- Echtholztreppe aus Buche
- Offene Wohnküche
- Anthrazitfarbene 3-Fach Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Süd-West-Garten
- Einfriedung zur Süd, West- und Ostseite
- Zwei PKW-Stellplatz zu je 7.500,00 €

Lage

Die Gemeinde Klein-Offenseth Sparrieshoop, liegt im Grünen am Rande der Stadt Elmshorn. Elmshorn liegt als größte Stadt des Kreises Pinneberg mit seinen über 51.000 Einwohnern nordwestlich der Metropole Hamburg. Das Zentrum der Hansestadt mit all seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist über die A 23 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn nach Hamburg gelangt man in wenigen Minuten.

Das Doppelhaus befindet sich nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Sparrieshoop entfernt. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich mit dem Auto in unmittelbarer Umgebung. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine Poststation. Klein-Offenseth Sparrieshoop verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und einen Sportverein. Alle Schulformen einschließlich einer Waldorfschule, sowie einer renommierten Privatschule sind in Elmshorn ebenfalls vorhanden. Alles in allem hat das stetig wachsende Elmshorn und die Umgebung, als Wirtschaftszentrum in der Region auch durch seine Nähe zu Hamburg, gute Zukunftsperspektiven.

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