Bezugsfertig: Heller Familientraum vor den Toren Hamburgs

25469 Halstenbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Stephan Kraus, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022352 links 5
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, auf Familien zugeschnittenes KFW 55EE-Doppelhaus wurde energieeffizient auf einem ca. 411 qm großen Grundstück realisiert. Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 157 qm Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung behagliche, helle Räume mit viel Stellfläche.
Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild des Gebäudes. Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Südwestterrasse sowie einem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der über einen Außenzugang verfügt.
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügig ausgebaute Spitzboden.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen sowie der widerstandsfähige Parkettboden aus Eiche.
Eine qualitativ hohe Elektroinstallation bietet weiteren Wohnkomfort.
Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Zuwegungen.
Obligatorisch ist für 12.000 EUR der im Außenbereich befindlichen PKW-Stellplatz sowie die Außenanlagen zu erwerben.

Ausstattung

- Neubau und Schlüsselfertig
- Erdwärmepumpe
- Kfw Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Südgrundstück
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Gäste WC mit Regendusche und Fenster
- Offene Küche
- 3-Fach Fenster mit Isolierverglasung
- Feinsteinzeug Nassräume
- Einen PKW-Stellplatz zu 12.000,00 €
- Tageslicht Vollbad im Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden ebendalls mit Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Bei den im Verkaufsprospekt dargestellten Visualisierungen, Bildern und Ausstattungen handelt es sich um ein künstlerisches Konzept. Zudem stellt das eingezeichnetes Mobiliar (z.K. Küchen, Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper usw.) keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wir weisen darauf hin, dass nach Erfordernis aufgrund gesetzlicher, amtlicher, fachlicher, planerischer oder technischer Vorgaben Abweichungen auftreten könnten. Alle Maßangaben in den Zeichnungen sind Circa-Angaben.

Lage

Dieser Neubau befindet sich in einer der begehrtesten Vororte im Nord-Westen Halstenbek unweit des beliebten Krupunder See.
Die ruhige, familienfreundliche Straße ist geprägt durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser und der optimale Ort, um abseits des Stadtlärms zur Ruhe zu kommen.
Durch eine hervorragende Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an die A23 sowie die S-Bahn (Krupunder) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Außerdem befinden sich im näheren Umfeld Schulen, Ärzte, Sportvereine sowie die Halstenbeker Wohnmeile, die über Hamburg hinaus bekannt ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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