Neubau Doppelhaushälfte in Bestlage von Halstenbek

25469 Halstenbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022352_RECHTS
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, auf Familien zugeschnittenes KFW 55EE-Doppelhaus wurde energieeffizient auf einem ca. 411 qm großen Grundstück realisiert. Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 157 qm Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung behagliche, helle Räume mit viel Stellfläche.
Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild des Gebäudes. Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Südwestterrasse sowie einem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der über einen Außenzugang verfügt.
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügig ausgebaute Spitzboden.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen sowie der widerstandsfähige Parkettboden aus Eiche.
Eine qualitativ hohe Elektroinstallation bietet weiteren Wohnkomfort.
Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Zuwegungen.
Obligatorisch sind für 19.000 EUR die im Außenbereich befindlichen zwei PKW-Stellplätze sowie die Außenanlagen zu erwerben.

Ausstattung

- Neubau und Schlüsselfertig
- Kfw 55
- Energieeffizienzklasse A+
- großzügige Südterrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jeder Etage
- Gäste WC
- Offene Küchenfläche
- 3-Fach Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Feinsteinzeug Nassräume inkl.
- Zwei PKW-Stellplatz zu 19.000,00 €
- Video Gegensprechanlage im EG und im OG

Lage

Dieser Neubau befindet sich in einer der begehrtesten Vororte im Nord-Westen Halstenbek unweit des beliebten Krupunder See.
Die ruhige, familienfreundliche Straße ist geprägt durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser und der optimale Ort, um abseits des Stadtlärms zur Ruhe zu kommen.
Durch eine hervorragende Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung an die A23 sowie die S-Bahn (Krupunder) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Außerdem befinden sich im näheren Umfeld Schulen, Ärzte, Sportvereine sowie die Halstenbeker Wohnmeile, die über Hamburg hinaus bekannt ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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