Rarität: Traumhaftes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Niendorf

22459 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Pagel, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022468
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22459 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    678 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen diesen, im Jahr 2008 erbauten Familientraum in einer der schönsten - und vor allem ruhigsten - Straßen von Niendorf präsentieren zu dürfen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 678 Quadratmeter großem Süd-West-Grundstück erbaut. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet Ihnen auf ca. 165 Quadratmetern Gesamtfläche viel Komfort und Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten des hellen Eingangsbereichs mit Garderobe und Gästebadezimmer spüren Sie die Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in den repräsentativen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Durch die vielen bodentiefen Sprossenfenster und Türen, kommt viel Licht in das Haus und verleiht ihm so eine entspannte Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Highlight im Erdgeschoss ist die hochwertige Granitküche von der Firma „Marquardt“, welche keine Wünsche offen lässt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Eine anschließende Speisekammer und zwei separate Abstellräume bieten genügend Stauraum. Über die Treppe mit Schieferbelag gelangen Sie in die zweite Wohnebene, in welcher drei weitere Räume perfekte Rückzugsorte bilden. Das Hauptbadezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken und ein Hauswirtschaftsraum runden dieses Stockwerk gekonnt ab. Über eine Wendeltreppe betreten Sie das Dachgeschoss, welches über einen offenen Home-Office-/Hobby-/Fitnessraum und eine weitere Abstellkammer verfügt. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Die ersten zwei Wohnebenen sind mit wunderschönem Holzparkett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder wurden mit Fliesen in Holzoptik versehen, während Schieferkacheln die Wände zieren.

Sonstige Informationen

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lässt Sie die Sonne bis in die Abendstunden bei vollster Privatsphäre mit Ihrer Familie oder Freunden genießen. Hier kann ein Aufstellpool sowie ein großer Tisch mit Sitzecke aufgestellt werden. Viel Platz zum Austoben für die Kinder, eine gesellige Grillparty oder einfach nur fürs ungestörte Sonnenbad bietet der angrenzende, uneinsehbare Garten. Eine einladende Auffahrt mit Gartenschuppen und zwei Stellplätzen inkl. einer Ladestation für Elektroautos runden das vielversprechende Angebot ab. Hier fehlt es an nichts!
Die Klinkerfassade, das Krüppelwalmdach mit Tondachziegeln, ein zweischaliges Mauerwerk und hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sind nur einige der zahlreichen Details, welche die exklusive Bauweise unterstreichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Lage

Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer wunderschön bebauten und ruhigen Straße direkt am beliebten Niendorfer Gehege. Hier profitieren Sie vor allem von einer naturnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung sowie einer schnellen Anbindung an den nur etwa 14 Autominuten entfernten Flughafen. Ungewöhnlich für Niendorf haben Sie hier keinen Fluglärm. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto lassen sich verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien und 2 Apotheken im Zentrum von Niendorf erreichen. Weiterhin bietet das ca. 7 Autominuten entfernte Einkaufscenter "Tibarg Center" zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote vom Modegeschäft bis zum Friseur. Kindertagesstätten und Schulen (unter anderem das „Gymnasium Bondenwald“) können in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden und unterstreichen zusammen mit einer nur rund 750 m entfernte Sportanlage und dem naheliegenden Schwimmbad „Bondenwald“ die Familienfreundlichkeit der Lage. Den U-Bahnhof "Niendorf Markt" mit Anschluss an die Linie 2 befindet sich in einer Entfernung von etwa 20 Gehminuten. In komfortabler Reichweite bestehen weitere Verbindungen zur Bundesstraße 447 und zur Autobahn 7.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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