Hamburg Poppenbüttel | Neuwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten und Carport

22399 Hamburg / Poppenbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Matthias Henssler, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MaH-2025134320
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22399 Hamburg / Poppenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    399 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.10.1935
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    28,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 28,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ca. im Jahr 2014 erbaute, energieeffiziente KfW 70 Haus überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, drei helle Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine moderne Küche und ein Hauswirtschaftsraum – ideal für Paare oder Familien mit Platzanspruch.

Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung schafft auch an kühlen Tagen eine angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – für mehr Komfort und Sicherheit.

Ein weiteres Highlight ist der neu errichtete Wintergarten, der überdachte Eingangsbereich sowie das Carport aus 2024. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst einen ideell geteilten Grundstücksanteil von ca. 400 m², der Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Eine gepflegte Auffahrt, der praktische Carport und eine Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs runden das Angebot perfekt ab.

Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für niedrige Betriebskosten – ein echtes Plus in der heutigen Zeit.

Ausstattung

  • KfW 70 Effizienzhaus
  • schöne Raumaufteilung über 2 Ebenen
  • 4 Zimmer
  • Fußbodenheizung
  • 2 moderne Bäder
  • bodentiefe Fenster und Rollläden im gesamten Haus
  • Wallbox für E-Auto
  • Wintergarten 2024 nachträglich angebaut
  • Wärmepumpe, Solaranlage
  • Carport & gepflegte Auffahrt

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Dieser gehört zum Bezirk Wandsbek und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhaus- und Villenbebauung sowie großzügigen Grünflächen, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das idyllische Alstertal mit seinen weitläufigen Wanderwegen entlang der Alster – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Grünen. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit über 240 Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch die medizinische Versorgung sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (Linie S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten). Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Mehrere Buslinien und gut ausgebaute Straßen runden die Mobilität in der Region ab. Die ruhige Sackgassenlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die naturnah und gleichzeitig urban leben möchten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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