Hamburg-Rahlstedt • Kapitalanlage mit attraktiver Wertsteigerung • rund 3% Rendite

22147 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022512
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22147 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    1.398 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    275 m²
  • Zimmer
    11
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl.ges. MwSt.
  • X-fache Miete
    40,12
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.434,60 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.588,92 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1962 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Somit bietet sich Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettomietrendite von knapp 3%.

Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten Zustand, was zum einen durch die Modernisierungsmaßnahmen resultiert. So wurden beispielsweise erst kürzlich neue Kunststofffenster verbaut, das Dach wurde neu beschichtet, es wurden zusätzlich Carports an den Stellplätzen errichtet und in diesem Jahr wurde einen neue Erdwärmepumpe angeschlossen. Die einzelnen Wohneinheiten verteilen sich auf 2-Zimmern mit rund 50qm, bzw. 63qm bis hinzu 3,5 Zimmern auf 79qm, bzw. 83qm. Alle Wohneinheiten sind mit Parkettfußboden ausgelegt.

Ausstattung

• Vier PKW Stellplätze, davon bisher nur einer vermietet
(Renditeoptimierung)
• Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
• Zwei Obergeschosswohnungen mit Dachgeschossausbaureserve
(mit Baugenehmigung) -> Renditeoptimierung
• Neue Erdwärmepumpe aus 2022
• Neue Fenster
• Dach neu beschichtet
• Parkettfußböden

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das Objekt liegt in mitten einer sehr ruhigen Wohngegend in einer dreißiger Zone im schönen Stadtteil Rahlstedt.
Familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal laden zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Das nahe gelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie in ca. 13 Gehminuten. Ebenso das Zentrum von Rahlstedt.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt.
Die Anbindung an den HVV ist dadurch optimal.
Die Anbindung an die Autobahn Richtung Ostsee ist ebenfalls optimal und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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