Neubau • Elegante Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Hamburg Langenhorn

22419 Hamburg / Langenhorn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Bendix Willenborg, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023516_1
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22419 Hamburg / Langenhorn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134,70 m²
  • Grund­stück ca.
    206 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, auf Familien zugeschnittenes KFW 55EE-Doppelhaus wurde energieeffizient auf einem ca. 200 qm großen Grundstück realisiert. Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 135 qm Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung behagliche, helle Räume mit viel Stellfläche.
Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild des Gebäudes. Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Südostterrasse sowie einem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der über einen Außenzugang verfügt.
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügig ausgebaute Spitzboden inklusive großflächiger Dachterasse.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen sowie der widerstandsfähige Parkettboden aus Eiche.
Eine qualitativ hohe Elektroinstallation bietet weiteren Wohnkomfort.
Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Zuwegungen.

Ausstattung

• Luft--Wärme-Pumpe
• KfW-55 Energiesparhaus
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Schlafräumen, Flur und Studio
• Hamburger Profilleisten
• Hochwertige Deutsche Kunststofffenster
• Vollsparren-Innentüren mit Schwerlastscharnieren
• Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
• Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern
• Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche
• Unterputzarmaturen
• Radio im Badezimmer
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
• Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer
• Eingebautes Treppenlicht vom EG zum OG
• Gepflasterte Zuwegungen

Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen in Eigenleistung erbracht werden. (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Bei den im Verkaufsprospekt dargestellten Visualisierungen, Bildern und Ausstattungen handelt es sich um ein künstlerisches Konzept. Zudem stellt das eingezeichnetes Mobiliar (z.K. Küchen, Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper usw.) keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wir weisen darauf hin, dass nach Erfordernis aufgrund gesetzlicher, amtlicher, fachlicher, planerischer oder technischer Vorgaben Abweichungen auftreten könnten. Alle Maßangaben in den Zeichnungen sind Circa-Angaben.

Lage

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt.
In diesem familienfreundlichen Stadtteil finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung der U1 (ca. 30 Min. zur Innenstadt) sowie diverse Busverbindungen.
Langenhorn hat eine ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Kitas und angesehene Schulen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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