Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage

22846 Norderstedt, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022314_10
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22846 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148,20 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    31.01.2024
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, auf Familien zugeschnittenes KFW 55EE-Reihenhaus wurde energieeffizient auf einem ca. 183 qm großen Grundstück realisiert.
Neben dem gehobenen Ambiente auf ca. 148 qm Wohn- Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung behagliche, helle Räume mit viel Stellfläche.

Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume. Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild des Gebäudes.
Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Terrasse sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Echtholztreppe mit moderner Treppenstufenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den 3 Schlafräumen und einem Vollbad.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig ausgebaute Spitzboden, welcher durch seine außergewöhnlich hohen Decken, die bodentiefen Dachfenster und das Echtholzparkett inklusive Fußbodenheizung überzeugt.

Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Eine qualitativ hohe Elektroinstallation bietet weiteren Wohnkomfort.

Ausstattung

- Neubau und Schlüsselfertig
- Luftwärmepumpe
- KfW Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
- Gäste-WC mit Regendusche und Fenster
- Offene Küche
- 3-Fach Fenster mit Isolierverglasung
- Feinsteinzeug Nassräume
- PKW-Stellplatz
- Tageslicht Vollbad im Obergeschoss
- Ausgebauter Spitzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung

- Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis nicht
enthalten und müssen in Eigenleistung erbracht werden.
(ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und
Leistungsbeschreibung)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Der charmante Neubau befindet sich direkt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, welche an einen weitläufigen Abenteuerspielplatz angrenzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in einem mehrerer Supermärkte gleich um die Ecke erledigt werden.
Der nahe gelegene Wochenmarkt präsentiert eine bunte Vielfalt regionale Anbieter. Lust auf einen ausgedienten Shopping-Bummel? Dafür steht zum Beispiel das Herold-Center zur Verfügung. Mode, Bücher, Elektronik – hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Auch die Hamburger Innenstadt ist nicht weit weg. Mit der U-Bahn fährt man in 5-10 Minuten Takt vom nahe gelegenen Bahnhof Norderstedt-Mitte nur 36 Minuten bis zum Jungfernstieg.

Schulen, Kindergärten und Kitas ohne Ende, vielfältige Freizeitangebote und ganz viel frische Luft: Norderstedt liegt direkt vor den Toren von Hamburg und bietet echte Lebensqualität. Ganz in der Nähe des Dachsgangs lockt der Norderstedter Stadtpark Menschen jedes Alters an.
Hier ist immer etwas los: eine Minigolfbahn, ein Slackline Parkuhr, ein Freibad und eine echte Wasserski-Anlage begeistern dort die Besucher und versprechen Großen und Kleinen jede Menge Spaß. Jede Menge Natur bietet der nahe gelegene Rentzauer Forst. Der Wald ist eine grüne Oase in der Hasen, Rehe und viele andere Waldtiere ihr zu Hause haben und ein ideales Revier zum Reiten oder Joggen. Große und kleine Sportler kommt überall in Norderstedt auf ihre Kosten. Ob Tennis, Fußball, Handball, Reiten oder Golf – in der Stadt gibt es für nahezu jede Sportart eine Verein.

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