Vermietetes Mittelreihenhaus mit großem Garten in Henstedt – Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022356_2
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.568,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    329.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. Im Jahr 1961 in massiver Bauweise erbaute Reihenhaussiedlung befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Henstedt-Ulzburg. Das renovierungsbedürftige Mittelreihenhaus ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss (voll unterkellert). Die Nettomiete p.a. beträgt ca. EUR 8.568,00. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und bietet Möglichkeit und Platz für ein Gästezimmer, Werkstatt und Raum für Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein kleines Gäste-WC.
Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die zum grünen Garten führt und viel Licht einlässt.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichteten.
Die anliegende Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und wird im Sommer zum herrlichen Entspannungsort. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ausstattung

- Grundstück ca. 273qm
- Vollkeller (ca. 38qm)
- Grundstück mit Südwestenausrichtung
- Gasheizung aus 2022 (3 Jahre Gewährleistungsanspruch)

Lage

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im Süden Schleswig- Holsteins.
Der Beckersbergring befindet sich in einer besonderen Lage in Henstedt Ulzburg. Er liegt auf der Erhöhung des Beckersberg ́s zwischen dem Naherholungsgebiet Bürgerpark mit dem Naturbadesee Beckersbergsee und dem lebendigen Stadtzentrum mit Rathaus, Bahnhof sowie diversen Geschäften. Sowohl das Stadtzentrum, der Bahnhof als auch diverse Schulen und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Vom Bahnhof Henstedt-Ulzburg erreichen Sie Hamburg über den Bahnhof Hamburg- Eidelstedt in ca. 50 Minuten.
Die Auffahrt zur A7 Richtung Hamburg und Kiel ist nur ca. 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Henstedt-Ulzburg hat ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und zählt zugleich als Naherholungsgebiet.

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