Norderstedt | Ideal für Familien: Modernes, lichterfülltes Reihenhaus in ruhiger Lage

22846 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Malte Ohrenberg,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MaO-2023114412_24
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22846 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169,21 m²
  • Grund­stück ca.
    196 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, auf Familien zugeschnittene Mittelreihenhaus mit KfW-55-Standard wurde energieeffizient auf einem ca. 196 m² großen Grundstück realisiert.
Neben dem gehobenen Ambiente auf ca. 169 m² Wohn-/ Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung behagliche, helle Räume mit viel Stellfläche.

Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept mit Einbauspots sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume. Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild des Gebäudes.
Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Die untere Ebene verfügt über ein Gäste-WC mit Regendusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Terrasse sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Echtholztreppe mit moderner Treppenstufenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den 3 Schlafräumen und einem Vollbad.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig ausgebaute Spitzboden, welcher durch seine außergewöhnlich hohen Decken, die bodentiefen Dachfenster und das Echtholzparkett inklusive Fußbodenheizung überzeugt.

Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern, sowie der widerstandsfähige Parkettboden aus Eiche im restlichen Haus. Eine qualitativ hochwertige Elektroinstallation bietet weiteren Wohnkomfort.

Ausstattung

- Neubau und Schlüsselfertig

- Luftwärmepumpe

- KfW Effizienzhaus 55

- Energieeffizienzklasse A+

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

- Gäste-WC mit Regendusche und Fenster

- Offene Küche

- 3-Fach Fenster mit Isolierverglasung

- Feinsteinzeug Nassräume

- PKW-Stellplatz

- Tageslicht Vollbad im Obergeschoss

- Ausgebauter Spitzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung

- Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis nicht enthalten und
müssen in Eigenleistung erbracht werden. (ausgenommen Fliesenbelag
gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Der charmante Neubau befindet sich direkt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, welche an einen weitläufigen Abenteuerspielplatz angrenzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in einem mehrerer Supermärkte gleich um die Ecke erledigt werden.
Der nahe gelegene Wochenmarkt präsentiert eine bunte Vielfalt regionale Anbieter. Lust auf einen ausgedienten Shopping-Bummel? Dafür steht zum Beispiel das Herold-Center zur Verfügung. Mode, Bücher, Elektronik – hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Auch die Hamburger Innenstadt ist nicht weit weg. Mit der U-Bahn fährt man in 5-10 Minuten Takt vom nahe gelegenen Bahnhof Norderstedt-Mitte nur 36 Minuten bis zum Jungfernstieg.

Schulen, Kindergärten und Kitas ohne Ende, vielfältige Freizeitangebote und ganz viel frische Luft: Norderstedt liegt direkt vor den Toren von Hamburg und bietet echte Lebensqualität. Ganz in der Nähe des Dachsgangs lockt der Norderstedter Stadtpark Menschen jedes Alters an.
Hier ist immer etwas los: eine Minigolfbahn, ein Slackline Parkuhr, ein Freibad und eine echte Wasserski-Anlage begeistern dort die Besucher und versprechen Großen und Kleinen jede Menge Spaß. Jede Menge Natur bietet der nahe gelegene Rentzauer Forst. Der Wald ist eine grüne Oase in der Hasen, Rehe und viele andere Waldtiere ihr zu Hause haben und ein ideales Revier zum Reiten oder Joggen. Große und kleine Sportler kommt überall in Norderstedt auf ihre Kosten. Ob Tennis, Fußball, Handball, Reiten oder Golf – in der Stadt gibt es für nahezu jede Sportart eine Verein.

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