Luxussanierte Altbauvilla in begehrter Adresslage

20149 Hamburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Stephan Kraus, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021266
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    20149 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    850 m²
  • Grund­stück ca.
    631 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Kaufpreis
    20.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese herrschaftliche Villa zeichnet sich unter anderem durch die stuckverzierte Fassade aus und wird dadurch unverkennbar. Sie wurde in1897 in Massivbauweise errichtet und bietet dem Käufer auf vier Etagen ein stilvolles Wohnambiente mit ca. 1000 m² Wohn- und Nutzfläche.

In enger Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer werden sowohl die Räumlichkeiten als auch der Garten hochwertig und stilecht gestaltet.

Schon beim Betreten der Villa werden Sie durch die großzügigen und hellen Räumen mit hohen Decken und detailreichen Stuckelementen in handwerklicher Detailarbeit überwältigt werden. Die Holzbalkendecken werden fachgerecht aufgearbeitet und die Böden mit hochwertigem Holzparkett oder anderem Bodenbelag ausgestattet. Ergänzt wird dies durch einen einmaligen offenen Kamin. Ansonsten wird über Fußbodenheizung geheizt.

Das Treppenhaus soll Ihrem Empfinden für Komfort natürlich ebenfalls gerecht werden und kann um einen gläsernen Aufzug ergänzt (Zusatzoption!) werden. Ansonsten wird sie die Großzügigkeit des Treppenhauses sehr begeistern.

Sonnenstunden können Sie ideal auf dem Dach genießen. Hier wird ein Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse angelegt.

Ausstattung

- Fassade komplett aufgearbeitet und neu gestrichen
- komplett neue Dachkonstruktion mit begehbarem Terrassenbereich
- Hauseingangstür und Windfang in Anlehnung an das ehemalige Haus aufgearbeitet
- neue Klingel- und Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Außenwände des Kellers mit erforderlichen Abdichtungen ausgestattet
- neue fließende Raumaufteilung in Kalksandstein bzw. Leichtbauweise errichtet
- vorhandene Wandelemente werden aufgearbeitet
- alle Wände mit Feinputz verputzt bzw. gestrichen
- neue Fenster in Holz-Aluausführung mit 3-Scheibenverglasung und Wärmeschutznachweis Natursteinfensterbeläge
- Wintergarten im rückwärtigen Gebäude mit neuer Verglasung versehen
- hochwertige Sanitärausstattungen inkl. frei stehender Wannen und bodengleichen Regenduschen
- großformatiger Fliesenbelag auf Boden und an Wänden der Bäder, z.T. mit Sondergrößen; Fugenfarbe in Anlehnung an Fliesen
- Bäder ensuite
- exklusive Küche, Beleuchtung sowie Bodenbeläge in Abstimmung mit dem neuen Eigentümer
- Holzinnentüren in Anlehnung an Altbestand und zum Teil verglast
- indirekte Beleuchtung, Stimmungsbeleuchtung und Downlights
- Smarthome-Elektroausstattung
- hochwertige Taster- und Steckdosenausstattung
- großzügiger Spa im Souterrain mit Sauna, Jacuzzi, Dusche, Ruheraum, WC und einem Pool im Außenbereich, Weinkeller (optional)
- Kaminanschluss und Kaminanlage
- Garage im Souterrain und 2 davorliegende Stellplatz (optional: Glasausschnitt in der Etage darüber, um Sichtbezug zu den Fahrzeugen herzustellen).
- optionale "Add-on's" möglich

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Alster im Herzen des noblen Wohnviertels Harvestehude und ist in Ost-Westausrichtung angelegt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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