Norderstedt – Harksheide | Charmante Villa in familienfreundlicher Lage mit herrlich angelegtem Garten

22844 Norderstedt, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023153422
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    22844 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    433 m²
  • Grund­stück ca.
    1.386 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 2003 errichtete Ein- bis Zwei-Familienhaus bietet mit 9 Zimmern außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Das Haus verfügt über 3 Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Spitzboden und ein Souterrain / Keller. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 433 m². Zusätzliche Nutzflächen befinden sich auf dem Grundstück, wie ein Sauna-Blockhaus und ein Geräteschuppen.

Schon beim Betreten des Hauses durch einen großflächig überdachten Eingangsbereich spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Gleich rechter Hand im Flurbereich liegt das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche, welche keine Wünsche offenlässt.
Die vielen bodentiefen Fenster im Erdgeschoss bescheren Ihnen eine Panoramaaussicht in den Garten.
Das Souterrain besteht aus zwei Wohnräumen mit Terrasse und einem Duschbad und besitzt mit 76 m² Wohnfläche viel Raum für ein Homeoffice, Gästebereich oder Ihre Hobbies.

Des Weiteren bietet das Untergeschoss des Hauses jede Menge Nutz- und Lagerfläche in drei weiteren Räumen.
Direkt am Haus wurde ein Doppelcarport mit überdachtem Hauseingang errichtet, so ist jederzeit ein trockener Zugang ins Haus möglich.
Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind bei dieser Immobilie vorstellbar. Eine Kombination aus Geschäftsräumen und privatem Wohnen ist hier ideal möglich.

Ausstattung

- Baujahr 2003

- Wohn- und Nutzfläche: 433 m²

- Niedrigenergiehaus

- Doppelcarport

- Angelegter Garten mit Saunahaus

- Überdachte Terrasse

- Hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten

- Fußbodenheizung

- Zentral-Staubsaugeranlage

- KAT5 Verkabelung

- Solarthermieanlage

- Elektr. Außenrolläden

- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässeerung

- Vier Badezimmer

- Ausgebauter Spitzboden

Das Grundstück besitzt eine Größe von 1.386 m². Der eingezäunte Garten ist durch eine großzügige Bepflanzung uneinsehbar angelegt. Der Vorgarten ist zur Straße blickdicht durch Bepflanzung einer pflegeleichten Eibenhecke, eine Rasenfläche lädt zum Verweilen oder Spielen ein. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich neben dem alten Baumbestand ein Blockhaus mit Sauna, Aufenthalts- und Abstellraum.

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Norderstedt ist mit seinen 79.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.
Dieses gepflegte Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Norderstedt, die Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet.

Norderstedt - Harksheide ist ein ruhiger und repräsentativer Stadtteil zum Wohnen, wohingegen sich die Freizeitaktivitäten umso lebendiger für die Bewohner gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine gute Infrastruktur sowie alle Schularten vor Ort sind ebenso selbstverständlich wie ein Freizeitpark und eine Wasserskianlage.

Der nahgelegene Bus und die AKN Bahn (Haltestelle Quickborner Straße) bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Norderstedt Mitte, die zum Hamburger Verkehrsnetz gehört. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn 7, die Sie in 10 Minuten nach Hamburg führt.

Auch der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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