Hamburg Wohldorf-Ohlstedt | Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potential in rückwärtiger Lage

22397 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Matthias Henssler, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MaH-2024246452
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22397 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    347 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2015
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 249,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1957. Erbaut wurde es auf einem ca. 1.388 m² großem, ideellen Grundstück. Der ideelle Grundstücksanteil liegt bei ca. 394 m². Ca. im Jahr 1977 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft des Grundstücks beinhaltet das rückwärtig liegende Zweifamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus im vorderen Teil des Grundstücks.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch die großzügige und familiengerechte Aufteilung, befindet sich dennoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², welche sich auf insgesamt sechs Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Im EG finden Sie die Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den Flur, von dem Sie direkt in den Garten gelangen können. Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch besonders hohe Decken und eine wunderschöne Glasfront inkl. einer Loggia, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage vier weitere Zimmer. Auch das Vollbad und ein großer Abstellbereich finden auf dieser Etage ihren Platz.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport direkt vor der Tür.

Ausstattung

- rückwärtige Lage

- flexible Grundrissgestaltung

- teilweise hohe Decken im Obergeschoss

- Carport

- Das Objekt kann auch im Gesamten mit der zweiten Wohneinheit erworben werden

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Das Haus befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, umgeben von Wäldern und Wiesen, geprägt wird. Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook gleich nebenan, in dem viele heimische Tier- und Planzenarten ihr Zuhause haben, ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt ein zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren.

Wer es gerne noch aktiver mag, ist beim Sportverein DUWO 08 an der richtigen Adresse: Fußball, Tennis (mit Halle), Leichtathletik und Kinderturnen, sowie viele andere Sportarten, sind dort im Angebot.

In Fußentfernung liegen ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium. Das angrenzende Bergstedt bietet eine Stadtteilschule. Supermärkte mit großzügigem Parkraum sind direkt neben der U-Bahnstation Hoisbüttel – 10 Gehminuten entfernt – angesiedelt. Wer Wochenmärkte schätzt, findet in Ohlstedt ein breites Angebot von frischen Erzeugnissen. Zum Shoppen lädt das Alstertaler Einkaufszentrum ein - nur wenige Autominuten entfernt.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten und mit der U-Bahn (Haltestellen Ohlstedt oder Hoisbüttel U1) in ca. 35 Minuten. Zur Autobahn A1 gelangen Sie über einen Zubringer.

Insgesamt eignet sich die Lage der Immobilie sowohl für Familien als auch für die ältere Generation, die besonders die Ruhe schätzt, hervorragend.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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