PROVISIONS- & GRUNDERWERBSSTEUERFREI! HH-Stellingen | ETW mit Loggia und TG-Stpl. und 4 % Rendite

22525 Hamburg / Stellingen, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Bänsch, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AlB-2023142520_14
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    22525 Hamburg / Stellingen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    85,13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Hausgeld
    536 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    6.707,39 EUR
  • Kaufpreis
    571.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    42,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Neubauwohnung mit 3 Zimmern und ca. 85,13 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem modernen Neubaukomplex mit insgesamt 49 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilt auf zwei Hauseingänge und insgesamt acht Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Gewerbeeinheit mehrere Fahrradabstellräume, Abstellräume für die Bewohner und der Heizungsraum.
Jede Etage sowie das Kellergeschoss ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Haus verfügt über einen energieeffizienten KfW-55-Standard, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einem Blockheizkraftwerk sowie einer Gasbrennwerttherme übernommen.
In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnraumlüftung erfolgt mittels Außenwanddurchlässen für die Zuluft und dezentralen Abluftventilatoren in den Bädern, Küchen und Hauswirtschaftsräumen. In dem Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Die Bäder sind allesamt mit weißen, hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist je eine Antennen- und eine Datendose als KAT-7-
Verkabelung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl Fußboden verlegt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zutritt auf die Loggia mit Glaselementen zum Öffnen, wodurch sie sowohl im Sommer als auch an kalten Wintertagen genutzt werden kann.
Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 30.000 ,-- mitverkauft.

Ausstattung

- ANGEBOT! Sie sparen im September 2023 die Grunderwerbssteuer, denn diese übernimmt der Eigentümer für Sie! - Sprechen Sie uns gerne an

- Großzügig geschnittene Räume

- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

- Hochwertige Einbauküche (optional)

- Kellerraum

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Fußbodenheizung

- Tiefgaragenstellplatz (optional)

- Energieeffizienter KfW-55-Standard

- Neubaukomxplex

- Fertigstellung 2023

- 5 Jahre Gewährleistung

- Zentrale Lage von Hamburg

- PKW-Stellplatz optional

- Optimale ÖPNV Anbindung

- Hausgeld 536 € p.M. inkl. Erhaltungsrücklage

Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet geliefert werden. Sie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage jedoch auch für Selbstnutzer an.

Optionale Ausstattung:
EUR 15.000, -- voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
EUR 10.000, -- hochwertiges Duschbad

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten Stadtteil Stellingen in Hamburg. Das Gebäude befindet sich am Anfang des Försterwegs, welcher von der Randstraße abgeht. Der Försterweg ist eine kleine und gepflegte Straße, die sowohl von Reihen- und Mehrfamilienhäusern als auch Gewerbebetrieben gesäumt wird.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Der nahe gelegene Hagenbeck's Tierpark bietet eine idyllische Kulisse und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch das Niendorfer Gehege und das Eidelstedter Moor sind schnell erreicht und bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut: die gut erreichbare Osterstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahnstation Stellingen und die Buslinien gewährleistet. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Insgesamt ist der Försterweg eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung vereint.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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