PROVISIONS- & GRUNDERWERBSSTEUERFREI! HH-Stellingen | ETW mit Loggia und TG-Stpl. und 4 % Rendite

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Neubauwohnung mit 3 Zimmern und ca. 85,13 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem modernen Neubaukomplex mit insgesamt 49 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilt auf zwei Hauseingänge und insgesamt acht Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Gewerbeeinheit mehrere Fahrradabstellräume, Abstellräume für die Bewohner und der Heizungsraum.
Jede Etage sowie das Kellergeschoss ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Haus verfügt über einen energieeffizienten KfW-55-Standard, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einem Blockheizkraftwerk sowie einer Gasbrennwerttherme übernommen.
In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnraumlüftung erfolgt mittels Außenwanddurchlässen für die Zuluft und dezentralen Abluftventilatoren in den Bädern, Küchen und Hauswirtschaftsräumen. In dem Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Die Bäder sind allesamt mit weißen, hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist je eine Antennen- und eine Datendose als KAT-7-
Verkabelung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl Fußboden verlegt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zutritt auf die Loggia mit Glaselementen zum Öffnen, wodurch sie sowohl im Sommer als auch an kalten Wintertagen genutzt werden kann.
Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 30.000 ,-- mitverkauft.

Ausstattung

- ANGEBOT! Sie sparen im September 2023 die Grunderwerbssteuer, denn diese übernimmt der Eigentümer für Sie! - Sprechen Sie uns gerne an

- Großzügig geschnittene Räume

- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

- Hochwertige Einbauküche (optional)

- Kellerraum

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Fußbodenheizung

- Tiefgaragenstellplatz (optional)

- Energieeffizienter KfW-55-Standard

- Neubaukomxplex

- Fertigstellung 2023

- 5 Jahre Gewährleistung

- Zentrale Lage von Hamburg

- PKW-Stellplatz optional

- Optimale ÖPNV Anbindung

- Hausgeld 536 € p.M. inkl. Erhaltungsrücklage

Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet geliefert werden. Sie bietet sich hervorragend als Kapitalanlage jedoch auch für Selbstnutzer an.

Optionale Ausstattung:
EUR 15.000, -- voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
EUR 10.000, -- hochwertiges Duschbad

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.