Charmante 2,5 Zimmer Jugendstil Wohnung in toller Wohnlage

20251 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Stephan Kraus, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022482
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    20251 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    124,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich zentrumsnah zwischen der Hoheluftchaussee und dem beliebten Eppendorfer Park in einer ruhigen, von gepflegten Altbauten geprägten Straße. Die etwa 58 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Jugendstilmehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig in Stand gesetzt und ist sehr ansehnlich. Auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und schönen Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Eine angenehme Deckenhöhe und Stuck, gepflegte und teilweise neuwertige Holzdielen sowie große Fenster erzeugen den unverwechselbaren Altbaucharme, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, welcher sich in einem Anbau befindet, bildet den geselligen Mittelpunkt dieses Schmuckstücks. Die Wohnküche ist mit einer passenden Einbauküche ausgestattet, zudem gelangen Sie von hier in den ruhigen Hinterhofbereich, welcher Ihnen eine privaten Außenbereich zum Entspannen bietet. Zusätzlich haben Sie ein Sondernutzungsrecht für einen Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten vor dem Haus. Das gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche runden zusammen mit einem eigenen Abstellraum im Keller dieses Angebot in gefragter Lage von Hamburg Hoheluft-Ost ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 234 € und umfassen einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ausstattung

- Schöner, repräsentativer Altbau
- Mit Stuck, hohen Decken, großen Fenstern
- Ruhiger Innenhof
- Schöne Einbauküche
- Modernes Badezimmer
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ca. 700 m bis zum "Eppendorfer Park"
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage

Diese Jugendstil Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, direkt angrenzend an das begehrte Eppendorf. Wer hier zu Hause ist, darf sich glücklich schätzen: Umliegende Gewässer, viel Grün, repräsentative Architektur und eine urbane Lebensqualität bestimmen diesen Stadtteil.

Fast 10.000 Menschen leben auf nur 0,6 Quadratkilometern, das macht Hoheluft-Ost zu einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs – und damit auch zu einem der begehrtesten, wenn man zentral und doch idyllisch wohnen möchte. Der zum Bezirk Hamburg-Nord gehörende Stadtteil grenzt im Nordosten an Eppendorf, im Südosten an den schönen Isebekkanal sowie Harvestehude und im Westen an Hoheluft-West.

Die gute Lage macht das kleine Quartier damit allerdings auch zu einem der teuersten in der Gegend. Doch es spricht vieles für den Stadtteil: Eine fast schon dörfliche Atmosphäre trotz bester Citylage, topsanierte Altbauten im Jugendstil und hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt ist in zehn Minuten erreichbar. Wird der Isebekkanal einmal zu klein, lockt die Naherholung an der Außenalster. Die Bewohner sind altersmäßig sehr gemischt. So schätzen junge Familien und Senioren die Ruhe inmitten der Großstadt, Studenten die Nähe zur Universität. Auch einige, die sich eigentlich als Eppendorfer verstehen, leben hier: Hoheluft-Ost zählt mit seinen 50 Jahren zu einem der jüngsten Stadtteile Hamburgs.

Hoheluft-Ost bietet rund um die Hoheluftchaussee und den Eppendorfer Weg alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus.
Der Lehmweg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, stilvolle Cafés und Bars liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe aufzufinden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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