Nach WEG geteilt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in schöner Lage Billstedts

22117 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022386
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    22117 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    349,20 m²
  • Grund­stück ca.
    449 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    349,20 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis pro m²
    3.150,06 EUR
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 180,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1904 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 349,2 Quadratmetern und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und die Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon sind zurzeit vermietet und die Endetage mit Dachterrasse wird frei geliefert. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gesetzt und liegt in einem schönen Teil von Hamburg-Billstedt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erzielen ab dem 01.06.22 eine jährliche Nettokaltmiete von 25.589,40€. Die Miete ist ausbaufähig! Die renovierte Endetage wurde in der Neuvermietung mit 12,15€ pro Quadratmeter angesetzt und erzielt dann jährlich eine Nettokaltmiete von 13.996,80€. Dann wäre die zukünftige Jahresnettokaltmiete bei 39.586.20€. Der Faktor beläuft sich auf 29,68 !

Erdgeschoss: 127,33 Quadratmeter
1. Obergeschoss: 125,87 Quadratmeter
2. Obergeschoss: 96,00 Quadratmeter

Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Ausstattung

- neue Gasbrennwert-Heizung in 2022
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 WE
- Aufteilung liegt vor
- Terrasse mit Garten, Balkon und Dachterrasse
- 3 Kellerabstellräume
- Stellplätze möglich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Billstedt, einem Stadtteil im östlichen Teil von Hamburg.

Ein Supermarkt (Aldi) ist in ca. einer Minute erreicht, sowie Ärzte und andere Dienstleister. Das Billstedt Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung oder andere Dinge ist nur ca. 5 Autominuten entfernt oder zu Fuß in ca. 15 Minuten. Für mehr Frische in der Küche steht Ihnen ein Wochenmarkt zur Verfügung.

Es befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis des Hauses.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich quasi vor der Haustür. Von hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 25 Minuten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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