16 Wohneinheiten mit Balkonen oder Terrassen sowie 21 TG-Stellplätzen

24558 Henstedt-Ulzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Irina Maier, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IrM-2024805
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohneinheiten
    16
  • Wohnfläche ca.
    1.068,93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.068,93 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    21
  • Stellplätze
    21
  • Verfügbar ab
    Herbst 2024
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. ges. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    241.028,88 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    4.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.04.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    10,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 10,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen 16 exklusive Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen mit einem Fertigstellungszeitraum im Herbst 2024.

Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit rötlicher Riemchen-Klinkerfassade, bodentiefen, weißen Kunststofffenstern, großen Balkonen oder Terrassenflächen sowie ausreichend Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils sechs Wohneinheiten, weitere vier Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss. Über den Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage bzw. dem Keller in jedes Stockwerk.

Die Wohnungsgrößen liegen bei 2-3 Zimmern und zwischen 56 m² - 89 m² Wohnfläche.

Mit einem gemütlichen Wohn-und Essbereiche und einer offenen Wohnküche bestechen die Wohnungen durch ihren ganz eigenen Charme. Dazu laden die großzügigen, zu der jeweiligen Wohneinheit zugeordneten Balkone bzw. Terrassen zum Verweilen ein. Das Badezimmer der Neubauwohnungen ist modern gestaltet, teilweise mit separaten WC´s ausgestattet und beinhaltet eine Regenbogendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt, während die restlichen Räumlichkeiten mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet werden. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Abgerundet wird das Raumangebot durch Kellerräume oder teilweise Abstellräume in den Wohnungen sowie einen Fahrradkeller.

Der Eigentümer gibt dem Käufer des Projekts eine Mietgarantie über EUR 18,-- /m² Wohnfläche sowie EUR 50,-- pro Tiefgaragenstellplatz und EUR 35,-- pro Duplexparkplatz. Das Haus wird bei Übergabe/Fertigstellung auf Wunsch voll vermietet geliefert.

Ausstattung

Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenfalls verfügt das Haus über ein Wärmedämmverbundsystem.

- Schlüsselfertiger Neubau

- Mietgarantie - voll vermietetes Haus bei Fertigstellung/Übergabe

- Mietgarantie für EUR 18,--/ m² Wohnfläche und EUR 50,-- pro TG-Stellplatz bzw. EUR 35,-- pro Duplexparkplatz

- Nettomieteinnahmen p.a. (SOLL): EUR 241.029,-- | Faktor: 18,63-fach | Rendite: 5,36 %

- Fertigstellung Herbst 2024

- Aufzug in alle Etagen

- Weiße Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+)

- barrierearm

- Decken und Wände gespachtelt, Malervlies und weißer Anstrich, hochwertiger Vynilfußboden

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Abstellfläche im Kellerraum oder Abstellraum in der Wohnung

- 20 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion, nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die Gemeinde aus. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Der Hamburger Flughafen ist per Auto oder per Bahn ebenfalls schnell zu erreichen.

Der ländliche Charakter wurde in diesem Ort bewahrt, alle Dinge des täglichen Lebens sind dennoch umfangreich verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Henstedt-Ulzburg vereint außerdem naturnahes Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangebot und bildet somit eine Gemeinde, in der sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt zum Beispiel über einen schönen Bürgerpark mit einem Naturbad, ein Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, Sportvereine, ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz sowie in unmittelbarer Nachbarschaft Erlebnishallenbäder, Golfplätze sowie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung und das Henstedter Moor.

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