Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage mit Baugrundstück

21502 Geesthacht, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5074
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    803 m²
  • Grund­stück ca.
    1.182 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.060 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.060 m²
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % Die Provision von 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. ist auf den beurkundeten Kaufpreis unverzüglich an die Amoreal GmbH zu zahlen.
  • X-fache Miete
    28,85
  • Mieteinnahmen (Ist)
    52.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    164.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    146,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 146,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1908 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Geesthacht.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude noch eine Doppelgarage sowie 6 Außenstellplätze.

Das Hauptgebäude wird über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen und wird überwiegend als Pension vermietet. Zur Zeit ist die Pension auf 27 Betten mit 3 Einzelzimmern, 8 Doppelzimmern, 2 Dreibettzimmern und ein Appartement als Zweibettzimmer aufgeteilt (ca. 400 qm).

Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich derzeit eine ca. 103 qm große, in fünf Zimmer aufgeteilte, Wohnung mit zusätzlicher Küche sowie einer großen Dachterrasse, die derzeit vom Betreiber eigengenutzt wird.

Neben der Pension und der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eine Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 257 qm, welche bis Februar 2024 fest vermietet ist.

Das Gebäude verfügt über eine ca. 300 qm große Ausbaureserve, die als Wohnraum ebenfalls eine starke Rendite erzeugen könnte.
Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit das Gebäude nach seinen Wünschen auszubauen und eine Wertsteigerung zu erzielen. Denkbar wäre zum Beispiel ein Ausbau der Flächen mit einer anschließenden WEG-Aufteilung.

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem altersgerechten, guten Zustand. Ein effizientes Blockheizkraftwerk versorgt das Haus mit der erforderlichen Wärme und erwirtschaftet mit überschüssiger Energie ein zusätzliches Einkommen von ca. 5.000,00 Euro p.a.

Auf dem Grundstück können nach Einschätzung eines Architekten noch weitere Gebäudeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 600 qm errichtet werden. Eine genaue Prüfung der Bebaubarkeit, Veränderung sowie der Abriss des Altbestandes - sind vom Käufer durchzuführen.

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen der Innenstadt Geesthachts. Geesthacht ist die größte Stadt des Herzogtum Lauenburgs und befindet sich am östlichen Stadtrand der Hansestadt Hamburg.

Die beschauliche Kleinstadt, mit ca. 30.000 Einwohnern, liegt direkt an der Elbe und verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur. Durch die direkte Innenstadtlage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie vielfältige Läden für den täglichen Bedarf wie Restaurants, Ärzte, Friseure in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das architektonische Bild ist durch mehrgeschossige Gründerzeitbauten, Kleinstadt-Häuschen, klassische Hamburger Rotklinker und spannende Neubauten geprägt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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