Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage mit Baugrundstück

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1908 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Geesthacht.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude noch eine Doppelgarage sowie 6 Außenstellplätze.

Das Hauptgebäude wird über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen und wird überwiegend als Pension vermietet. Zur Zeit ist die Pension auf 27 Betten mit 3 Einzelzimmern, 8 Doppelzimmern, 2 Dreibettzimmern und ein Appartement als Zweibettzimmer aufgeteilt (ca. 400 qm).

Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich derzeit eine ca. 103 qm große, in fünf Zimmer aufgeteilte, Wohnung mit zusätzlicher Küche sowie einer großen Dachterrasse, die derzeit vom Betreiber eigengenutzt wird.

Neben der Pension und der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eine Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 257 qm, welche bis Februar 2024 fest vermietet ist.

Das Gebäude verfügt über eine ca. 300 qm große Ausbaureserve, die als Wohnraum ebenfalls eine starke Rendite erzeugen könnte.
Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit das Gebäude nach seinen Wünschen auszubauen und eine Wertsteigerung zu erzielen. Denkbar wäre zum Beispiel ein Ausbau der Flächen mit einer anschließenden WEG-Aufteilung.

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem altersgerechten, guten Zustand. Ein effizientes Blockheizkraftwerk versorgt das Haus mit der erforderlichen Wärme und erwirtschaftet mit überschüssiger Energie ein zusätzliches Einkommen von ca. 5.000,00 Euro p.a.

Auf dem Grundstück können nach Einschätzung eines Architekten noch weitere Gebäudeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 600 qm errichtet werden. Eine genaue Prüfung der Bebaubarkeit, Veränderung sowie der Abriss des Altbestandes - sind vom Käufer durchzuführen.