Renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Barmstedt

25355 Barmstedt, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Pagel, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022446
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    25355 Barmstedt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    266 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Kunstoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Barmstedt. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und präsentiert sich in einem renovierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So wurde die Wohnung bei Renovierungsarbeiten in 2022 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet, das Badezimmer umfassend modernisiert und die Wände und Türen neu gestrichen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohn-und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, die separate Küche exkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Flur findet sich Platz für eine Garderobe.

Ein guter Grundriss, die moderne Ausstattung und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 266 €.
Bei einer zukünftigen Vermietung kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 € erwirtschaftet werden, welche einen attraktiven Faktor von 28 in Aussicht stellt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten, einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Ausstattung

- 2022 renoviert
- Moderne Ausstattung
- Guter Grundriss
- Helle Räume
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Geräumiges Kellerabteil
- Gaszentralheizung von 2012
- Faktor 28 möglich

Lage

Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins. Sie liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Hamburg. Bekannt ist Barmstedt auch als Schusterstadt und gilt seit 2011 als staatlich anerkannter Erholungsort.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants entfernt. In nur 5 Fahrminuten haben Sie den Rantzauer See und -Forst zum entspannen und Spazierengehen erreicht. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Die verkehrsgünstige Lage, besonders die Nähe der A 7 und der A 23 inmitten der Metropolregion Hamburg machen Barmstedt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Mit der AKN erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über Elmshorn, oder auch Henstedt-Ulzburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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