Courtagefrei: Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und ausgebautem Spitzboden an der Sülldorfer Landstr.

22589 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jana Schütz, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022436
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22589 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer in 1956 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über 3 Zimmer und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m²
Das Highlight: der Austritt auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde aufwändig und hochwertig saniert.
Sie besticht durch ihren klaren Grundriss und die hellen Wohnräume, welche mit einem Designbodenbelag verlegt wurden.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon.
Vom hellen und offenen Essbereich gelangen Sie über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Die Wohnung wird ohne Küche geliefert.
Es wurde in diesem Jahr eine Luft-, Wasser A++ Wärmepumpenanlage mit Gashybridheizung eingebaut.
Zu dieser Wohnung ist ein Abstellraum in Untergeschoss zugehörig.
Ein Stellplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

- Balkon mit Südausrichtung
- Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertiger Designbodenbelag in allen Wohnräumen
- Abstellraum im Untergeschoss
- Waschraum für Waschmaschinen im Untergeschoss
- Bad mit Badewanne
- Stellplatz für 20.000€

Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 3 Wohnetagen (Erdgeschoss, 1. Obergerschoss und 2. Obergeschoss) zentral gelegen im Stadtteil Sülldorf, im Hamburger Westen.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch mehrere Buslinien und die S-Bahnhof Station Hamburg-Sülldorf als optimal zu bezeichnen.
Der Stadtteil Blankenese liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch der Elbstrand ist nicht weit entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die International School und diverse Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Elbe-Einkaufszentrum bietet alle notwendigen Dingen des täglichen Lebens und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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