Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer West-Loggia, Gemeinschaftsgarten und Stellplatz

25335 Elmshorn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Pagel, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022396
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    25335 Elmshorn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    September 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Kunstoffboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung mit West-Loggia liegt gut angebunden in Elmshorn. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und präsentiert sich in einem umfassend modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

So wurden bei Modernisierungsarbeiten in 2017 große, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie ein hochwertiger Designerboden aus Vinyl mit passenden Fußleisten verlegt. Die Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne sowie die Wohnungseingangstür und die Zimmertüren wurden ebenfalls modernisiert. Neben abgehängten Decken mit effizienten LED Unterputzleuchten, wurden auch die Wasserleitungen inkl. der Abwasserrohre neu gelegt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern und umfasst insgesamt 3 Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Ein guter Grundriss, die gehobene Ausstattung und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Der ebenso zur Ausstattung gehörige, hochwertige Vinylboden steigert das Wohngefühl und die Wertigkeit noch zusätzlich. 2018 wurde die Süd- und Westseite mit einem WDVS gedämmt und farblich an die Fassade angepasst. Erst 2021 wurden die überdachten Balkone zudem komplett saniert und mit modernen anthrazitfarbenen Geländern ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 €. Ihnen steht ein komfortabler Hausreinigungs-, Garten- und Winterdienst zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Umfassend modernisiert in 2017
- Große, doppelverglaste Kunststofffenster (2017)
- Modernes Badezimmer + Einbauküche (2017)
- Hochwertiger Vinylboden
- Lichtdurchflutete Räume
- West-Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten (2021)
- Privater PKW-Stellplatz
- Süd- und Westseite mit WDVS gedämmt (2018)
- Hauswirtschaftsraum + Kellerabteil
- Monatl. Hausgeld 295 €

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Norden der lebendigen 51.000-Einwohner-Stadt Elmshorn. Die lebenswerte Mittelstadt ist mit der Bahn oder dem Pkw nur 30 Minuten von der Metropole Hamburg entfernt, sodass sich die Wohnlage auch hervorragend für Berufspendler eignet.

Ideal ist die Nähe zur Krückau und Elbe. Hier können Sie ideal Ihre Sonntagsspaziergänge oder im Sommer am Elbstrand die Sonne genießen. Der Freizeit- und Erholungswert in der näheren Umgebung ist besonders hoch.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.
Nicht ohne Stolz nennt sich Elmshorn auch “die lernende Stadt”, weshalb Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar sind und die familienfreundliche Lage unterstreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof Elmshorn ist nach weniger als 10 Fahrminuten erreicht, sodass Sie oder Ihre Mieter von einem sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die Autobahn 23 gegeben, die in der Nähe verkehrt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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