Fast Eppendorf: Hochwertig ausgestattete, renovierte Wohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang

22453 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021237
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    382 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung, in der Sie keinen Handgriff mehr tun müssen? Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Die geschmackvoll gestaltete und liebevoll sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie erreichen den Hauseingang über einen Privatweg. Da es sich um einen mittleren Gebäudeteil der Anlage handelt, sind Sie vor Straßenlärm bestens geschützt. Entspannten Abendstunden auf Ihrer großzügigen Eckterrasse mit Zugang zum eigenen Garten steht demnach nichts mehr im Weg. Ihre Terrasse, wie auch der gesamte Garten, ist außerdem durch die gärtnerisch aufwendige Gestaltung sichtgeschützt.

Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss und wird Sie mit viel Licht begeistern. Vom Flur gehen alle Räume, bis auf die Abstellkammer, die an die Küche angrenzt, ab. Das großzügige, helle Wohn- / Esszimmer, von dem Sie die herrliche Terrasse erreichen, verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen großen Esstisch. Die Durchreiche zwischen Esszimmer und Küche ist nicht nur praktisch, sondern lässt die Räume sehr offen wirken. Die hellen Fronten der poggen pohl Einbauküche lassen die Küche lichtdurchflutet erscheinen. Im Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist größer als das Schlafzimmer und lässt die Augen Ihres Nachwuchses leuchten. Das geschmackvolle Bad überzeugt mit einer Badewanne, die über eine ausklappbare Glasfront und eine Regendusche verfügt. Ihren Gästen steht das hübsche Gäste-WC zur Verfügung.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholz-Eichenparkett als Fischgrät verlegt.

Die nötige Stellfläche finden Sie im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie im eigenen Kellerabteil. Der Keller ist trocken und eignet sich daher sehr gut zum Lagern jeglicher Gegenstände. Ebenfalls grenzt an die Terrasse ein weiterer Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte.

Ausstattung

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört natürlich auch zu der Wohnung. Durch den direkten Zugang der Tiefgarage zur Wohnung erreichen Sie Ihre Wohnung auch in der nassen Jahreszeit trockenen Fußes.

Die sehr geschmackvolle Möblierung können Sie bei Bedarf übernehmen.

Sonstige Informationen

Einziehen leicht gemacht - Vor Übergabe wird für Sie der Boden abgeschliffen, die Fußleisten überarbeitet, die Wände geweißt und Löcher verspachtelt. Ebenfalls werden die Fenster und die Haustür ausgetauscht. Die neue Haustür wird mit digitalem Spion ausgestattet sein. Noch dazu wird die Arbeitsplatte in der Küche getauscht und die Spüle durch eine neue Granit-Spüle ersetzt. Ein neuer Kühlschrank und Induktionsherd werden eingebaut.

Grundsätzlich wurde die Wohnung im Jahr 2018 umfangreich saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen sowie Stromleitungen erneuert sowie die Badezimmer saniert. Ältere Leitungen befinden sich ausschließlich in der Küche, da die hübsche Einbauküche von poggen pohl nicht beschädigt werden sollte. Die Heizkörper wurden in 2018 und die Innentüren in 2021 getauscht. Die Türen sind sehr hochwertig und schwer. Garantien sind vorhanden.

Mitte 2019 wurde auf eine neue Heizungsanlage mit Contracting gewechselt.

Lage

Das Objekt befindet sich im zentralen Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Der Stadtteil ist sehr grün sowie idyllisch und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Er grenzt unter anderem an Eppendorf. Ebenfalls zeichnet den Stadteil und insbesondere den Niendorfer Weg aus, dass er in letzter Zeit mit hochwertigen Eigentumswohnungen und großzügigen Villen bebaut wurde.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Wohnanlage - ideale Bedingungen. Auch die A7 und der Flughafen sind ganz in der Nähe.

Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Für mehr Frische in der Küche sorgt der Wochenmarkt in Groß Borstel. Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.

Das Stavenhagenhaus in der Frustbergstraße überzeugt mit über 300 Jahren Hamburger Geschichte und ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils.

Für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren sind der Tarpenbek-Wanderweg, das Waldgebiet Borsteler Jäger, die Kleingärten oder das Eppendorfer Moor ideal. Das Niendorfer Gehege ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hier können Ihre Kinder Ponyreiten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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