Anleger aufgepasst: Vermietete Eigentumswohnung in Berlin Baumschulenweg

12437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202033
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Baumschulenweg (Ortsteil))
    12437 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1958
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.186,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage einer Wohnlage, die in den 50er Jahren erbaut wurde und insgesamt ca. 28 Wohneinheiten umfasst.

In ca. 1995 wurde das Objekt umfangreich modernisiert, wobei die Fassade mit einem Vollwärmeschutzsystem und Kunststoffputz versehen wurde. Ebenfalls wurde das Dach erneuert und die Heizungs-, die Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektrik auf den damalig neusten Stand gebracht. Es wurde eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Kalt- und Warmwasserzählern in jeder Wohnung installiert. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert und in allen Wohnungen isolierverglaste Kunststoff- / Holzfenster und neue Fensterbänke eingebaut.

Die Mieteinnahmen (jährliche Nettokaltmiete) betragen ca. 4.186,00 €.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich die Eigentumswohnung in einem ordentlichen Zustand.

Die drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer sind über den Flur erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Im Flur gibt es zwei Nischen, die Stauraum bieten. Weiteren Stauraum finden Sie im ca. 8 m² großem Kellerraum.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde auf Basis der Unterlagen erstellt, die uns von dem Verkäufer überlassen wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Unsere Aussagen enthalten keine Steuerberatung. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontaktdaten

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Baumschulenweg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestellen Frauenlobstr. und Baumschulenstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier fahren die Buslinien 166, 170 und 265. Die S-Bahn-Station Baumschulenweg ist ebenfalls nach ca. 10 Gehminuten erreicht.

Trotzdem das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße liegt, sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig zu erreichen.

Die Uferwege entlang der Spree sowie der nahegelegene Plänterwald mit dem Waldspielplatz laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten großen Freizeit- und Erholungswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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