Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

22453 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021169
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22453 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65,52 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Tiefgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    279,26 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ideal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich der Wohnung, der über einen geräumigen Einbauschrank verfügt. Von hier gehen Sie weiter in den Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung abgehen. Die Wohnung ist durchgehend mit Parkettboden in Eiche ausgelegt. Im Badezimmer und in der Küche wurde Granit in Cashmere (braun) verlegt. Die Küche ist lichtdurchflutet und die Küchenzeile modern. Das Bad ist großzügig und verfügt über eine Badewanne mit einer fest installierten Regendusche. Der Balkon bietet Platz für mehrere Sitzgelegenheiten, verfügt über einen kleinen Abstellraum und ist bequem vom hellen Wohnzimmer erreichbar. Den nötigen Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerraum.

Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung, den Sie ebenfalls käuflich erwerben können.

Außerdem wurde der Niendorfer Weg in letzter Zeit mit hochwertigen Eigentumswohnungen und großzügigen Villen bebaut.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt.

Sonstige Informationen

Mitte 2019 wurde auf eine neue Heizungsanlage mit Contracting gewechselt. Durch die Lieferung der Wärme durch den Contractor handelt es sich rein rechtlich um Fernwärme. Sollte die Heizungsanlage nach Ablauf des Contracts in das Eigentum der Eigentümergemeinschaft übergehen, würde es sich um eine Gas-Zentralheizung handeln.

Das monatliche Hausgeld unterteilt sich in 150,36 € Bewirtschaftung sowie 128,90 € Erhaltungsrücklage.

Lage

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Groß Borstel, der sich südlich des Flughafens im Bezirk Hamburg-Nord befindet. Der Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in nur ca. 60 m Entfernung zur Wohnung - ideale Bedingungen.

Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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