Ideale Anlageimmobilie im idyllischen Bramfeld

22177 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021196
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22177 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    76,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    362,52 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus, das ca. 1962 erbaut wurde.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen sonnigen Balkon in süd- / westlicher Ausrichtung. Die Zimmer sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet. Das Badezimmer, das auch über eine Badewanne verfügt, ist grün gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine ausgestattet. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Flur. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Ebenfalls gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Fahrräder können im Fahrradraum abgestellt werden.

Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde ca. 2007 ausgebaut und dabei gedämmt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete pro Monat beträgt ca. 552 €. Auf den Mieter werden ca. 165 € Nebenkosten umgelegt.

Sonstige Informationen

In 2019 wurde die Sanierung der Giebel mit Wärmedämmungsverbundsystem beschlossen. Das Vorhaben sollte durch die KfW gefördert werden.

Das Wohngeld beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 92,21 €.

Die umlagefähigen Kosten des Wohngeldes sind nicht vollständig auf den Mieter umgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, im Bezirk Wandsbek.

In direkter Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle "Fabriciusstaße (Mitte)" befindet sich in ca. 100 m Entfernung zum Haus. Von hier erreichen Sie diverse U- und S-Bahn-Stationen in kürzester Zeit.

Ebenfalls befindet sich ein See in ca. 500 m Entfernung. Hier kann perfekt der Feierabend genossen werden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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