Familienfreundliche Neubauwohnung über zwei Etagen mit Terrasse und Garten

22587 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022367_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22587 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In hervorragender Lage und nahe dem Ortskern von Blankenese entstehen fünf exklusive Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen.
Der Außenbereich wird von einem Gartenarchitekten gestaltet.
Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit heller Riemchen-Klinkerfassade, bodentiefen Aluminiumfenstern in Anthrazit und Weiß von innen, großen Terrassen- und Dachterrassenflächen, einem Aufzug, sowie ausreichend Außenstellplätze.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den modernen Hausflur, von dem Sie auf jeder Etage zwei Wohneinheiten erreichen.
Die Erdgeschoss-Maisonettewohnungen mit Terrasse und Souterrain sowie im Obergeschoss die Etagenwohnung mit Südwest Balkon sowie eine Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse.

Die sich im Erdgeschoss befindliche Maisonettewohnung verteilt sich auf
ca. 137 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Das ausgebaute Souterrain kann als Schlaf-, Hobby- und/oder Saunabereich genutzt werden. Sie betreten die Wohnung durch eine hochwertige Wohnungstür.
Die Neubauwohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können.
Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung.
Sämtliche Einbauten in den Wohnungen sind modern und passen perfekt ins Bild.
In den Wohnräumen wird edles Eichen-Parkett verlegt, während das Tageslichtbadezimmer mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet wird.
Bodentiefe Glasfronten sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Auch das Draußen kann sich sehen lassen: das Gebäude bildet mit seinen Westterrassen und Balkonen sowie großzügigen Gärten eine grüne Oase als Erholungsort.
In den oberen Etagen bieten die Balkone und Dachterrassen ebenfalls ausreichend Platz für Entspannung und sonnige Stunden im Grünen, sodass bei Einzug kein Wunsch mehr offenbleibt.
Bei Interesse können Besichtigungen und Beratungsgespräche jederzeit stattfinden.

Ausstattung

Das Gebäude wird beheizt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Die einzelnen Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenfalls verfügt das Haus über ein Wärmedämmverbundsystem.

Die Fenster sind von außen anthrazit und von innen weiß und verfügen über eine dreifache Isolierverglasung.

- Energieeffiziente Bauweise
- Klimafreundliche Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie
- Erstklassiges Lichtkonzept: Decken Einbauspots mit LED in Küche, Flur und Nassräumen
- Innenliegende Treppe mit Treppenbeleuchtung
- Decken und Wände gespachtelt, Malerflies und weißer Anstrich
- Hochwertige Ästhetik
- Vollbad mit bodengleicher Dusche und Radio

Voraussichtliche Fertigstellung 01.07.2023.

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Bei den im Verkaufsprospekt dargestellten Visualisierungen, Bildern und Ausstattungen handelt es sich um ein künstlerisches Konzept. Zudem stellt das eingezeichnetes Mobiliar (z.K. Küchen, Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper usw.) keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wir weisen darauf hin, dass nach Erfordernis aufgrund gesetzlicher, amtlicher, fachlicher, planerischer oder technischer Vorgaben Abweichungen auftreten könnten. Alle Maßangaben in den Zeichnungen sind Circa-Angaben.

Lage

Dieses Neubauprojekt in hervorragender Adresslage liegt im Westen von Hamburg, in den sogenannten Elbvororten.
An der Grenze zu Blankenese zeichnet sich diese wohlhabende Lage durch ihre Nähe zur Elbe und somit auch zu zahlreichen Naturschutzgebieten und Wäldern aus. Auch der historische Ortskern und der anliegende Strand laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Trotz der Nähe zur Natur ist auch die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht und verleiht diesem Standort besondere Attraktivität.

Sie erreichen den Elbstrand und das bekannte Treppenviertel in ca. 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie durch die Bushaltestelle „Siebenbuchen“ in kaum mehr als 200 Meter Entfernung und auch der Bahnhof Blankenese ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreicht, aber auch Schulformen sowie Sportvereine jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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