Tolle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Altona

22765 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jana Schütz, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022440
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22765 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    4 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Anfang des 20. Jahrhunderts entstandenen Gebäudes.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich aufgrund umfangreicher Sanierungsarbeiten im Jahr 2013 in einem guten und gepflegten Zustand.
In diesem Jahr wurden u. a. alle Fenster mit Schallschutz und 3-fach Verglasung ausgetauscht sowie die Elektrik im gesamten Haus erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Zimmer, die - dem Baujahr entsprechend - durch typische Merkmale des Jugendstils, wie z. B. 3,20 m hoher Decken und Stuckverzierungen geprägt sind.
Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, der von der offenen Küche zu erreichen ist.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Bei einer zukünftigen Vermietung kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 9.180,€ erwirtschaftet werden.
Was zu einer Rendite von 2,4% führt.
Die Wohnung wird zum Verkaufstermin leerstehend übergeben.

Ausstattung

- Komplettsanierung in 2013
- neue Elektrik
- neue Fenster mit Schallschutz (3-fach)
- neue Gastherme
- Altbau aus 1910
- Decke mit Stuck (3,20m Höhe)
- Dielenboden geschliffen und geölt
- Innentüren abgebeizt, geschliffen und geölt
- Gas- und Wasserleitungen saniert
- Balkon in den Innenhof
- zentrale Lage

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage von Hamburg-Altona und ist umringt von neueren Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Umgebung sind Bars und Restaurant zu finden aber auch Parks und weitere Spielplätze.
Sportliche Aktivitäten sind beispielsweise in den naheliegenden Fitnessstudios möglich.
Die Wohnung befindet sich zwischen den Bahnstationen Holstenstraße und Bahnhof Altona, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal ist.
Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger City.
Fußläufig sind sämtliche Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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