2 Zimmer Wohnung mit Balkon und ausbaubarem Dachboden in Rahlstedt

22147 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jana Schütz, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022476_WE3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22147 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,125% inkl.ges. MwSt.
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.673,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung bestehend aus 2 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 50qm Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Der Wohnung ist dem darüberliegenden Dachgeschoss zugeordnert.
Eine entsprechenden Baugenehmigung liegt vor.
Wohnung 3 gewinnt somit eine Nutzfläche von ca. 24,78qm.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt insgesamt ca. 4.673€, sodass eine Bruttojahresrendite von ca. 2,3% erzielt wird.
Da in dem Haus gerade vier Wohnungen zum Verkauf stehen, besteht die Möglichkeit, mehrere Wohnungen oder das ganze Haus zu erwerben.

Ausstattung

- PKW Stellplatz (Optional zu erwerben für 15.000€)
- Parkettboden
- Neue Erdwärmepumpe aus diesem Jahr
- Neue Fenster
- Dach wird neu beschichtet
- Energieausweis in Erstellung
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Dachgeschoss ausbaubar (mit Baugenehmigung)

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Bei den im Verkaufsprospekt dargestellten Visualisierungen, Bildern und Ausstattungen handelt es sich um ein künstlerisches Konzept. Zudem stellt das eingezeichnetes Mobiliar (z.K. Küchen, Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper usw.) keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wir weisen darauf hin, dass nach Erfordernis aufgrund gesetzlicher, amtlicher, fachlicher, planerischer oder technischer Vorgaben Abweichungen auftreten könnten. Alle Maßangaben in den Zeichnungen sind Circa-Angaben.

Lage

Das Objekt liegt in mitten einer sehr ruhigen Wohngegend in einer dreißiger Zone im schönen Stadtteil Rahlstedt Oldenfelde.
Familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal laden zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren ein.
Das nahe gelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie in ca. 13 Gehminuten. Ebenso das Zentrum von Rahlstedt.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt.
Die Anbindung an den HVV ist dadurch optimal.
Die Anbindung an die Autobahn Richtung Ostsee ist ebenfalls optimal und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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