Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg-Uhlenhorst
22085 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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NameHerr Stephan Kraus
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FirmaAmoreal GmbH
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AdresseMittelweg 158b
20148 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID5059
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Uhlenhorst (Stadtteil))
22085 Hamburg
Hamburg -
Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.68 m²
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Nutzfläche ca.12 m²
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Gesamtfläche ca.80 m²
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Kellerfläche ca.12 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1961
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
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Hausgeld235 EUR
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Kaufpreis489.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis01.03.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1961
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch112,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Das schöne Gelbklinkergebäude umfasst 19 Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten.
Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Etagenwohnung verteilt sich über 68qm Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine helle Küche sowie ein modernes Vollbad. Das Wohn- Esszimmer und das Schlafzimmer sind durch ihren quadratischen Schnitt optimal nutzbar. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zu jeweils einem großzügigen Balkon.
Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten, hochwertigen Arbeitsplatten und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das schöne Vollbad mit Badewanne und Raindance-Dusche läd zum entspannen ein.
In der gesamten Wohnung befinden sich praktische Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten. Angrenzend an den Flur befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie Stauraum für Vorräte.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein großzügiges Kellerabteil als Nutzfläche. Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellpatz im Hinterhof des Gebäudes.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen können in einer gesonderten Auflistung entnommen werden.
Zögern Sie nicht, nutzen Sie ein persönliches Gespräch und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin für Ihre Traumimmobilie!
Ausstattung
* Baujahr 1961
* 2 Zimmer
* 68 qm
* Fernwärme
* 2 Balkone
* umfassende Sanierung 2010
* hochwertige EBK mit Markengeräten
* hochwetige Bodenbeläge
* Vollbad inkl. Raindance-Dusche
* Deckenspots
* indirekte Beleuchtung in den Wänden
* Audioverkabelung in den Wänden
* hochwertige Einbauschränke
* großzügiges Kellerabteil
* PKW Stellplatz
Lage
Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im Herzen von Hamburg-Uhlenhorst. In nur 300 Meter Entfernung befindet sich die Außenalster. Uhlenhorst ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord, der zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt gehört.
Wunderschöne Gründerzeitvillen und Jugendstilhäuser sowie charmante Cafés, Bars und Restaurants prägen den Stadtteil. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohung ist perfekt an das ÖPNV-Netz angeschlossen, die U-Bahn Station Mundsburg sowie zahlreiche Bushaltestellen sind in fußläufiger Umgebung.
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Durch die zentrale und grüne Lage ist die Wohung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine traumhafte Immobilie.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)