Neubau: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

22527 Hamburg / Stellingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jana Schütz, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022457_4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22527 Hamburg / Stellingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    5 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,125 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit großer Freude bieten wir Ihnen diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss an. Das Neubauprojekt mit insgesamt fünf hochwertigen Wohneinheiten erstreckt sich über vier Ebenen und wird in konventioneller Massivbauweise mit zwei Attikagiebeln aus Porenbetonstein/Kalksandstein und mit Klinkerriemchen erbaut. Die helle Etagenwohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 63 Quadratmetern und wird voraussichtlich im März 2023 auf einem ca. 585 Quadratmeter großen Grundstück fertiggestellt. Der West-Balkon kann im Sommer zum sonnigen Lieblingsplatz werden. Im Objekt genießen Sie dank der Fußbodenheizung ein heimeliges Ambiente. Ein Extra an Wohnqualität bietet das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume bis auf das Badezimmer und der Abstellraum sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Der Balkon ist direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich begehbar, während ein Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort bildet. Die anthrazitfarbenen Fenster, passend zur Haustür aus Aluminium, verfügen über elektrische Alu-Rollläden. Ein privater Kellerraum im Untergeschoss gewährt zusätzliche Staufläche und rundet das Angebot gekonnt ab. Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, in Form einer hocheffizienten Erdwärmepumpe beheizt. Für ein gesundes und angenehmes Wohnklima ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen.

Ausstattung

- Fertigstellung ca. März 2023
- 2 Zimmer
- West-Balkon
- Kfw-55
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftung (Fensterfalz)
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Badezimmer & Gästebad mit hochwertigen Armaturen & Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jeder Etage
- moderne Schalter- und Steckdosenserie
- Echtholztreppe aus Buche
- Offene Wohnküche
- Anthrazitfarbene 3-Fach Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird Schlüsselfertig inkl. Hausanschlüsse übergeben. Eine Einbauküche ist nicht inkludiert.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Bei den im Verkaufsprospekt dargestellten Visualisierungen, Bildern und Ausstattungen handelt es sich um ein künstlerisches Konzept. Zudem stellt das eingezeichnetes Mobiliar (z.K. Küchen, Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper usw.) keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wir weisen darauf hin, dass nach Erfordernis aufgrund gesetzlicher, amtlicher, fachlicher, planerischer oder technischer Vorgaben Abweichungen auftreten könnten. Alle Maßangaben in den Zeichnungen sind Circa-Angaben.

Lage

Der charmante und aufstrebende Stadtteil Stellingen liegt im Bezirk Eimsbüttel der Freien und Hansestadt Hamburg und überzeugt nicht nur mit seiner überwiegenden Bebauung von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sondern auch mit zahlreichen Naherholungsgebieten. So liegen beispielsweise der Tierpark Hagenbeck, die „Stellinger Schweiz“ sowie der Altonaer Volkspark nahe und bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen für die ganze Familie. Die Bushaltestelle Jütländer liegt lediglich 230 Meter entfernt und die ca. 1,5-2,1 Kilometer entfernten S & U-Bahnstationen „Stellingen“ und „Hagenbecks Tierpark“ bieten Ihnen die Möglichkeit, zügig in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Kindergärten, die Grundschule Wegenkamp sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium sind in unter 10 Gehminuten zu erreichen und bieten dem Nachwuchs den optimalen Start in den Kinder-bzw.-Schullalltag. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie kleine Geschäfte befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Des Weiteren bietet der Stadtteil den Stellinger Wasserturm und das ehemalige Rathaus aus dem Jahr 1912.

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