Schöne Eigentumswohnung in Elbnähe
22880 Wedel, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Stephan Kraus
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FirmaAmoreal GmbH
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AdresseMittelweg 158b
20148 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID5058
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22880 Wedel
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Etage2
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Wohnfläche ca.37 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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AusstattungStandard
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
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Hausgeld254 EUR
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Kaufpreis98.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.09.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1958
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf124,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus insgesamt 4 baugleichen Mehrfamilienhäusern.
Momentan ist die Wohnung für 350,- € netto monatlich vermietet. Der Mieter zahlt zusätzlich 145,- € Nebenkosten pro Monat. Da sich der momentane Mieter erst seit ca. 3 Jahren in der Wohnung befindet, kann eine Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten bewirkt werden, falls mit dem MIeter keine gütliche Einigung gefunden werden sollte.
Raumangebot:
Da bei der Wohnflächenberechnung die Dachschrägen anteilsweise abgezogen werden müssen, wirkt die Wohnfläche weit größer als die angegebenen ca. 37 qm vermuten lassen. Zudem sorgt der durchdachte Grundriss für eine optimale Flächennutzung. Die Wohnung ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fenster, einem offenen Wohn- / Essbereich mit kleiner Küche und einer Diele. Weiter stehen ein Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung gelegen ist, wurde 1958 in konventioneller Bauweise errichtet.
Die Fassade des Hauses wurde 2014 erneuert und weiß verputzt. Auch das Treppenhaus wurde sarniert und die Steigleitungen erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas- Zentralheizung.
Lage
Als Vorort von Hamburg mit sehr guter Anbindung an die Großstadt gewinnt Wedel immer mehr an Attraktivität und lässt zudem eine Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.
Die Eigentumswohnung liegt nahe des Ortszentrums. Dadurch ist eine optimale Infrastruktur an Ärzten, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs geboten. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Außerdem ist die Nähe der Wohnung zur Elbe sowie zum Schlauer Strand sehr erwähnenswert.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)