Schöne Eigentumswohnung in Elbnähe

22880 Wedel, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5058
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus insgesamt 4 baugleichen Mehrfamilienhäusern.

Momentan ist die Wohnung für 350,- € netto monatlich vermietet. Der Mieter zahlt zusätzlich 145,- € Nebenkosten pro Monat. Da sich der momentane Mieter erst seit ca. 3 Jahren in der Wohnung befindet, kann eine Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten bewirkt werden, falls mit dem MIeter keine gütliche Einigung gefunden werden sollte.

Raumangebot:
Da bei der Wohnflächenberechnung die Dachschrägen anteilsweise abgezogen werden müssen, wirkt die Wohnfläche weit größer als die angegebenen ca. 37 qm vermuten lassen. Zudem sorgt der durchdachte Grundriss für eine optimale Flächennutzung. Die Wohnung ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fenster, einem offenen Wohn- / Essbereich mit kleiner Küche und einer Diele. Weiter stehen ein Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung gelegen ist, wurde 1958 in konventioneller Bauweise errichtet.

Die Fassade des Hauses wurde 2014 erneuert und weiß verputzt. Auch das Treppenhaus wurde sarniert und die Steigleitungen erneuert. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas- Zentralheizung.

Lage

Als Vorort von Hamburg mit sehr guter Anbindung an die Großstadt gewinnt Wedel immer mehr an Attraktivität und lässt zudem eine Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.

Die Eigentumswohnung liegt nahe des Ortszentrums. Dadurch ist eine optimale Infrastruktur an Ärzten, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs geboten. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem ist die Nähe der Wohnung zur Elbe sowie zum Schlauer Strand sehr erwähnenswert.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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