Bei der Villa Weeten handelt es sich um ein hochwertiges, kleines Mehrfamilienhaus in der grünen Villengegend von Nienstedten im Westen Hamburgs.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 642 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 536 m², die sich über vier Geschosse erstreckt.

Bereits in ca. 2016 erbaut, entspricht das Mehrfamilienhaus auch noch heute den neuesten energetischen Anforderungen. Die dreifach verglasten Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden, die im Jahr 2024 neu gestrichene, weiß verputze Fassade, Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach und die Heizungsanlage aus 2024, lassen das Baujahr in den Hintergrund rücken. Marken wie Hans Grohe, Miele, Warendorf und hochwertige Ausstattungen wie bspw. Eichenparkett sind hier selbstverständlich. Massive Innenwände, die erheblich zu einer angenehmen Akustik beitragen, zeigen zusätzlich den Qualitätsstandard des Hauses. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im neuwertigen Stil.

Die Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte unseren Extras und den beigefügten Grundrissen in diesem Exposé.

Ein Fahrstuhl, der alle Geschosse miteinander verbindet, ist ebenfalls vorhanden.

Vier Einheiten des überschaubaren Mehrfamilienhauses sind derzeit vermietet und generieren Jahres-Nettomieteinnahme (IST) von ca. EUR 112.992, –.

Die größere Einheit des Souterrain wird zum 01.03.2025 frei. Die kleinere Einheit des Souterrain ist derzeit bereits leerstehend, beide Einheiten können vor der Übernahme jedoch gerne wieder vermietet werden. Die Nettomieteinnahmen (SOLL) beliefen sich bei Vollvermietung auf ca. EUR 121.392,–.

Die Mietverträge sind teilweise indexiert bzw. enthalten eine Staffel, sodass die Mieteinnahmen kontinuierlich angepasst werden.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt für diese Immobilie bereits vor.

Investieren Sie in eine exklusive Immobilie im sehr beliebten Hamburger Westen.

Die „Villa Weeten“ liegt im begehrten Hamburger Westen, Hamburg-Nienstedten. Die Gegend ist geprägt von großen historischen Villen auf weitläufigen Grundstücken und vielen Parks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, verschiedene Schulformen, Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Jenischpark oder die Elbe sowie Orte für Sportbegeisterte sind in direkter Umgebung vorhanden.

Auch die Anbindung ist optimal. Mit der S-Bahn, welche in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist, gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum sowie in ca. 50 Minuten zu dem Hamburger Flughafen.

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