Exklusiv leben in Hamburg-Volksdorf

2 exklusive Neubau Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in zentraler Lage

Kaufpreise: 598.000 – 949.000 €

Wohnflächen: ca. 111 m² – 150 m²

Einheiten: 3

Außenansicht einer Rotklinker Doppelhaushälfte Neubau in Hamburg-Volksdorf

Naturschönheit verbindet sich harmonisch mit modernem Design. In privilegierter Lage entstehen ein repräsentatives Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften von Hamburg-Volksdorf

Die Details

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und zwei Hobbyräumen im Spitzboden besticht durch durch einen rustikalen Charakter, geprägt vom markanten Farbspiel der Vormauerziegel in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Dach und Fenstern. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Küchenbereich. Dieser kann als offener Wohnraum gestaltet werden, welcher als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses fungiert, oder alternativ als freistehende Kochinsel, im Einklang mit dem Trend zur modernen Wohnküche. Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen, dreifach isolierverglasten Fensterelemente im großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Sie ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und bieten einen unvergesslichen Blick in die umgebene Natur. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Waschmaschinenanschuss, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.

Die in Betonoptik gehaltenen, großformatigen Fliesen im Gäste-Duschbad und im Vollbad im Obergeschoss lassen die Räumlichkeiten auch optisch größer erscheinen. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss wurde ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen, welche sich optimal als Hobbyräume anbieten und über eine Treppe im Schlafzimmer erreichbar sind. Ein wohngesundes Raumklima wird durch den Design-Vinylboden in den Schlafzimmern sowie eine Fußbodenheizung gewährleistet. Die weißen Hamburger Profilleisten verleihen den Räumen eine elegante Note und runden das hochwertige Angebot ab.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus:

  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Fußbodenheizung
  • Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern und im Erdgeschoss
  • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Schlafräumen, Flur (OG) und Studio
  • Hamburger Profilleisten
  • Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
  • Vollsparren-Innentüren mit Schwerlastscharnieren
  • Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
  • Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche
  • Unterputzarmaturen
  • Radio im Badezimmer
  • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
  • Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
  • Stauraum/individuelle Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Spitzboden
  • Gepflasterte Zuwegungen

Die Details

Doppelhaushälften

Das Doppelhaus mit je 3 Zimmern zzgl. Gäste-WC, Vollbad und Hauswirtschaftsraum sowie einem Studio im Dachgeschoss besticht durch einen rustikalen Charakter, geprägt vom markanten Farbspiel der Vormauerziegel in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Dach und Fenstern.

Der individuelle Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dadurch sowohl für Paare als auch für Familien hervorragend. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit Platz für eine Küche, idealerweise mit einer Kochinsel und einem damit verbundenen Tresen, bildet das Herzstück für Kochliebhaber. Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen, dreifach isolierverglasten Fensterelemente im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss. Sie ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Die in Betonoptik gehaltenen, großformatigen Fliesen im Gäste-Duschbad und im Vollbad im Obergeschoss lassen die Räumlichkeiten auch optisch größer erscheinen. Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches individuell genutzt werden kann. Ein wohngesundes Raumklima wird durch die modernen großformatigen Fliesen im Erdgeschoss und den Design-Vinylbelag in den Schlafbereichen sowie eine Fußbodenheizung gewährleistet. Die weißen Hamburger Profilleisten verleihen den Räumen eine elegante Note und runden das hochwertige Angebot ab.

Zusammenfassend bieten Ihnen diese Doppelhaushälften:

  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Fußbodenheizung
  • Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern und im Erdgeschoss
  • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Schlafräumen, Flur (OG) und Studio
  • Hamburger Profilleisten
  • Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
  • Vollsparren-Innentüren mit Schwerlastscharnieren
  • Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
  • Großes Badezimmer mit Badewanne
  • Unterputzarmaturen
  • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
  • Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Studio im 2. Obergeschoss
  • Gepflasterte Zuwegungen

Verfügbare Einheiten:

Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Kaufpreis: 949.000 €

Doppelhaushälfte vorne

Wohnfläche: ca. 111 m²

Kaufpreis: 598.000 €

Doppelhaushälfte hinten

Wohnfläche: ca. 111 m²

Kaufpreis: 629.000 €

Lage der Immobilie

Wohnen in Hamburg-Volksdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtviertel im Nordosten Hamburgs ist über die U-Bahn-Linie U1 erreichbar, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Zudem verkehren diverse Buslinien, die Volksdorf mit angrenzenden Stadtteilen und der Metropolregion verbinden. Für den Individualverkehr sind die Anbindung an die Bundesstraße B75 und die Nähe zur Autobahn A1 relevant. Die Infrastruktur für Radfahrer und Fußgänger ist ausgebaut, was den Stadtteil auch für die nachhaltige Mobilität attraktiv macht. Park-and-Ride-Angebote fördern die Nutzung des ÖPNV.

Durch diese Mobilitätsoptionen ist Volksdorf ein attraktiver Wohnort für Berufspendler und Familien, die die Ruhe des Stadtteils schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum suchen.

Wohnen in Hamburg-Volksdorf

Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung

In Hamburg Volksdorf bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bekannt für sein grünes Umfeld und lockt mit dem Volksdorfer Wald und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Das Waldbad Volksdorf ist ein beliebtes Freibad für die warmen Monate. Kulturelle Angebote finden sich im Museumsdorf Volksdorf, das historisches Landleben präsentiert. Der Wochenmarkt auf dem Volksdorfer Platz bietet regionale Produkte und ist ein Treffpunkt für Bewohner. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen auf ihre Kosten. Volksdorf zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés aus, die zur Lebensqualität beitragen.

Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in Hamburg-Volksdorf

Die Infrastruktur in Hamburg Volksdorf zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Natur und städtischer Versorgung aus. Volksdorf gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl in den charmanten kleinen Geschäften als auch im bekannten Alstertal-Einkaufszentrum zu finden sind. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Wochenmärkte und Fachgeschäfte gesichert. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken, was die alltägliche Versorgung erleichtert. Zudem ist Volksdorf für seinen traditionellen Walddörfer Wochenmarkt bekannt, der regionale Produkte anbietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Volksdorf gewährleistet, was eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.

Die Kombination aus grüner Wohnlage und vollständiger Infrastruktur macht Wohnen in Hamburg Volksdorf besonders attraktiv.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss

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