Modern und stilvoll in Hamburg-Niendorf leben
1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung
Die Details
Modernes Design in Verbindung mit einer idyllischen Lage im Grünen bietet Ihrer Familie das perfekte Zuhause.
Bei den hier angebotenen Einheiten handelt es sich um ein energieeffizientes Einfamilienhaus sowie 2 Doppelhaushälften, welche im voraussichtlich im Herbst 2025 fertiggestellt werden. Dieses Neubau-Projekt wird in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Niendorf errichtet.
Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 121 m² Wohnfläche je Einheit bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume mit viel Stellfläche. Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild. Die Einheiten werden entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Der widerstandsfähige Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss verleihen diesen Räumen ein wohliges Ambiente.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Projekt:
- Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Flurbereich
- Hamburger Profilleisten
- Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
- Vollspan-Innentüren (Jeld-Wen Optima)
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche im OG
- Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Unterputzarmaturen
- Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Waschmaschinen/Trockneranschluss
- Gepflasterte Zuwegungen
- PKW-Stellplätze
- Terrassen
Verfügbare Einheiten:
Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte vorne
Doppelhaushälfte hinten
Lage der Immobilie
Hamburg-Niendorf ist ein attraktiver, ruhiger und grüner Stadtteil im Hamburger Nordwesten, der besonders durch seine gute Anbindung, seine familienfreundliche Infrastruktur und sein harmonisches Wohnumfeld besticht. Hier lässt sich städtisches Leben mit einem Hauch von ländlicher Idylle vereinen.
Der schöne Stadtteil Hamburg-Niendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, darunter das Niendorfer Gehege, welches zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Der Stadtteil ist ebenso gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden Niendorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Zentrum. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen ist Niendorf Markt. Die Nähe zur Autobahn A7 und die Nähe zum Flughafen Hamburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) machen Hamburg-Niendorf auch für Autofahrer attraktiv.
Wohnen in Hamburg-Niendorf
Freizeitaktivitäten Hamburg-Niendorf
Hamburg-Niendorf bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Bewohner und Besucher. Der Niendorfer Gehege ist ein weitläufiges Waldgebiet, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Der Wildpark im Gehege ermöglicht es, einheimische Tierarten in natürlicher Umgebung zu beobachten.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter das Sportpark Eimsbüttel mit verschiedenen Sportanlagen und Kursen. Das Schwimmbad Bondenwald bietet zudem Schwimm- und Wellnessangebote.
Kulturell Interessierte finden in der Nähe das Forum Kollau, ein Heimatmuseum, das Einblicke in die Geschichte des Stadtteils gibt. Auch das Niendorfer Wochenmarkt ist einen Besuch wert, um frische regionale Produkte zu erwerben.
Familien mit Kindern können den Spielplatz am Niendorfer Marktplatz besuchen oder den nahegelegenen Hagenbeck’s Tierpark erkunden.
Für kulinarische Genüsse bieten diverse Restaurants und Cafés eine breite Auswahl an internationalen und lokalen Spezialitäten.
Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in Hamburg-Niendorf
Hamburg-Niendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten. Das Gebiet ist durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erschlossen, das sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die Straßenanbindung umfasst. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U2 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch das Einkaufszentrum „Tibarg Center“ bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Albertinen-Krankenhaus gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Erwachsenenbildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Hamburg-Niendorf verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Versorgungsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.