Hamburg – Niendorf | Schlüsselfertiger Neubau! Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

22453 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Malte Ohrenberg, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MaO-2024234353_1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    121,13 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,07 m²
  • Grund­stück ca.
    285 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Design in Verbindung mit einer idyllischen Lage im Grünen bietet ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine energieeffiziente Doppelhaushälfte, welche im Herbst 2025 fertiggestellt wird. Diese Doppelhaushälfte wird in idyllischer und dennoch zentraler Lage von Niendorf errichtet.

Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 121 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die durchdachte Grundrissgestaltung großzügige, helle Räume mit viel Stellfläche. Sowohl die bodentiefen Fensterelemente als auch das erstklassige Lichtkonzept, sorgen für viel Transparenz und Belichtung der Wohnräume.
Klare Formen und fein abgestimmte Proportionen an der Fassadengestaltung prägen das Gesamtbild der Immobilie. Das Haus wird entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt und mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energie, Luftwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, beheizt.

Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 43 m²) mit clever integrierter Küchenecke und Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse, ein Gäste-WC mit Regendusche, sowie über einen Hauswirtschaftsraum, nebst einem praktischen Außenzugang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 11 m² große Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Über eine Echtholztreppe mit Sprossen und moderner Treppenbeleuchtung erreichen Sie die obere Ebene mit Zugang zu den drei Schlafräumen und einem hochwertigen Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Hochwertige Ästhetik verleihen die großformatigen Bodenfliesen in den Bädern. Der widerstandsfähige Vinylboden in Holzoptik in den Schlafräumen, dem Flur im Obergeschoss verleihen diesen Räumen ein wohliges Ambiente.

Ausstattung

- Fertigstellung Herbst 2025

- Energieffiziente Luft-/Wasser-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- Hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Flurbereich

- Hamburger Profilleisten

- Hochwertige, dreifachisoliervergaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)

- Vollspan-Innentüren (Jeld-Wen Optima)

- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen

- Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Dusche im OG

- Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern

- Radio im Badezimmer

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

- Unterputzarmaturen

- Einbauspots in Küche, Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer

- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Waschmaschinen/Trockneranschluss

- Gepflasterte Zuwegungen

- PKW-Stellplatz

- Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Niendorf ist ein attraktiver, ruhiger und grüner Stadtteil im Hamburger Nordwesten, der be- sonders durch seine gute Anbindung, seine familienfreundliche Infrastruktur und sein har- monisches Wohnumfeld besticht. Hier lässt sich städtisches Leben mit einem Hauch von ländlicher Idylle vereinen.
Der schöne Stadtteil Niendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, darunter das Niendorfer Gehege, welches zu Spaziergängen und Freizeitakti- vitäten einlädt.
Der Stadtteil ist ebenso gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Busli- nien verbinden Niendorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Zentrum. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen ist Niendorf Markt. Die Nähe zur Autobahn A7 und die Nähe zum Flughafen Hamburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) machen Niendorf auch für Autofahrer attraktiv.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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