AMOREAL – Die Liebe zu Immobilien

Als modernes und inhabergeführtes Unternehmen suchen wir gezielt nach individuellen Ansätzen und setzen auf partnerschaftliche Beziehungen und ganzheitlichen Service. 

Unser Kerngeschäft besteht im Verkauf von Wohnimmobilien, der Vermietung von Gewerbeflächen sowie der Arbeit mit und als Bauträger / Projektentwickler. Wir bespielen dabei vordergründig die Märkte Hamburg bzw. Norddeutschland sowie Berlin. Unser Ziel ist es mit Weitsicht und dem nötigen Feingefühl Ihre Erwartungen zu übertreffen. 

Kompetenzen

Mit einer professionellen Immobilienbewertung geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung Ihres Verkaufsobjektes. Unsere Bewertung ist dabei natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Wir betrachten den Zustand Ihrer Immobilie oder Grundstück und positionieren es marktgerecht zum bestmöglichen Preis unter Berücksichtigung aller objektrelevanten Faktoren. 

Bei einem Verkauf über uns profitieren Sie außerdem von unseren hervorragenden Marktkenntnissen und einer optimalen Vermarktung.

Wir schließen mehr als nur die Tür auf

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist meist ein großer Schritt und sollte sehr gut vorbereitet werden. Mit einer individuellen Betreuung durch einen festen Ansprechpartner sowie der transparenten und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Vermarktung Ihrer Immobilie, bieten wir Ihnen kompetente Unterstützung und eine enge Begleitung vom ersten Schritt an. 

Außerdem sind Diskretion und Fingerspitzengefühl im Umgang mit sensiblen Daten und Akteuren, die nicht in Erscheinung treten wollen, für uns selbstverständlich.

  • Persönliche Beratung
  • Professionelle Immobilienbewertung
  • Einschätzung eines marktgerechten Verkaufspreises
  • Erstellung professioneller Foto- und Videoaufnahmen
  • Organisation ausführlicher Objektunterlagen
  • Erarbeitung einer individuellen Vermarktungsstrategie
  • Mediale Vermarktung
  • Interessentenmanagement
  • Organisation und Durchführung der Besichtigungen 
  • Diskrete Beratung bei Vertragsverhandlungen
  • Organisation und Begleitung des Notartermins
  • Verkauf zum Bestpreis
  • Nachgelagertes Kundenmanagement

Persönliche Beratung

Um Ihnen bestmögliche Ergebnisse zu liefern und Ihre Wünsche und Vorstellungen zu eruieren, ist es für uns wichtig Sie und Ihre Immobilie persönlich kennenzulernen. 

Professionelle Immobilienbewertung

Den richtigen Verkaufspreis ermitteln wir durch unsere jahrelange Erfahrung und Marktkenntnis sowie unter Berücksichtigung Ihrer Angaben. Dabei wissen wir natürlich, dass der richtige Verkaufspreis entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung ist.

Vermarktungsstrategie, Mikromarkt- und Zielgruppenanalyse

Ihre Immobilie ist einzigartig. Daher benötigt Sie auch eine entsprechende Vermarktungsstrategie, die perfekt auf die Zielgruppe zugeschnitten ist. Wir besprechen mit Ihnen bereits vor dem Start der Vermarktung detailliert den Ablauf, die Strategie und die passende Zielgruppe.

Im Rahmen der Vermarktung denken wir ganzheitlich und serviceorientiert. Professionelle Fotos, Videos und Luftaufnahmen sowie hochwertige Exposés vermitteln den bestmöglichen ersten Eindruck Ihrer Immobilie. Wir werben crossmedial, dazu zählt digitale und innovative Werbung, das Inserieren Ihrer Immobilie auf den gängigen Internetportalen und unserer Webseite sowie ein internes Netzwerk an Interessenten. 

Ebenso möglich ist natürlich eine diskrete und stille „off market“ Vermarktung. Wichtig ist uns hierbei: Immer nach Absprache mit Ihnen! 

Verhandlung und Verkauf

Wir unterstützen Sie mit professionell geführten Preisverhandlungen. Durch unsere Marktkenntnis und Expertise erzielen wir dabei stets den besten Preis für Ihre Immobilie. Ebenfalls unterstützen wir Sie nach Einigung zwischen Ihnen und dem Kaufinteressenten bei notariellen Fragen und dem Vertragsabschluss.

Natürlich gilt unser Versprechen und Service nicht nur für Bestandsimmobiilien, sondern auch für Grundstücke. Hier analysieren wir für Sie auch gerne die Bebaubarkeit und mögliche Grundstücksausnutzung.

Durch unsere professionelle Interessentenbetreuung und Darstellung Ihrer Flächen vermeiden wir Leerstand und ermöglichen eine erfolgreiche Immobilienvermietung. Da wir seit über 10 Jahren Erfahrung am Gewerbemarkt sammeln konnten, verfügen wir über ein weites Netzwerk und pflegen die Kontakte zu allen relevanten Marktteilnehmern, von Privatinvestoren über Projektentwickler und Familiy Offices bis hin zu institutionellen Kunden. Wir übernehmen für Sie die gesamte Vermarktung Ihres Objekts bis zur Unterschrift des Mietvertrags und sind bei jeglichen Themen Ihr Ansprechpartner. Ebenfalls verfügen wir über eine große Datenbank an Retail- und Office-Kunden mit deren aktuellen Gesuchen.

  • Optimale Mietpreisfindung
  • Mediale oder stille Vermarktung
  • Erstellung ausführlicher Unterlagen
  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Organisation und Durchführung der Besichtigungen
  • Begleitung der Verhandlung des Mietvertrages
  • Objektübergabe
  • Nachgelagertes Kundenmanagement

Kapitalanlagen im Bereich von Immobilien sind oft ein wichtiger Baustein der Vermögensplanung. Dabei gilt es richtig zu kalkulieren und die passende Immobilie in der jeweiligen Assetklasse clever auszuwählen – sei es eine einzelne Wohnung oder ein ganzes Zinshaus. Wir stehen Ihnen zur Seite und wägen gemeinsam die Vor- und Nachteile einer Investition ab.

  • Erstellung Ihres Suchprofils und Beratung zur Lage- und Objektwahl
  • Bewertung und Analyse des Kaufpreises sowie der Potenziale des Objektes
  • Begleitung bei Besichtigungen
  • Unterstützung bei Verhandlungen, Finanzierungen und dem Kaufvertragsabschluss

Mit einem neuen Bauprojekt ergeben sich zahlreiche Herausforderungen. Besonders im Neubauvertrieb ist eine optimale Vorbereitung zum Erreichen des Vertriebsziels, dem erfolgreichen und zügigen Abverkauf wie auch die reibungslose Übergabe, unerlässlich. Wir als starker Partner erarbeiten in Abstimmung mit Ihnen ein bedarfsgerechtes Vermarktungskonzept für Ihr Projekt. Unsere Marketingaktivitäten sind auf die gängigen Bauabschnitte abgestimmt und lösen auftauchende Probleme, wie die fehlende Vorstellungskraft potenzieller Käufer im Rohbau. 

Ebenfalls wissen die zahlreichen Bauträger und Projektentwickler in unserem Netzwerk unsere ständige Suche nach geeigneten Grundstücken sehr zu schätzen.

Kommen Sie gerne auf uns zu und wir informieren Sie über unsere Leistungen für gewerbliche Kunden.

Objekte

Schauen Sie sich unsere aktuellen Objekte direkt online an.

Ankaufsprofil

Standorte

  • Deutschland, Österreich, Schweiz
  • Städte ab 50.000 Einwohnern
  • Strukturstarke Gebiete

Projektart

  • Grundstücke mit / ohne Altbestand
  • Grundstücke mit / ohne Baurecht
  • Keine Erbpacht Grundstücke

Risikoklasse

  • Core
  • Core Plus
  • Value Add
  • Opportunistic

Objekttyp

  • Wohnungen
  • Wohnungspakete
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Gewerbeimmobilien

Transaktionsvol.

  • 100.000 € bis 10.000.000 €

Team

Stephan Kraus

Geschäftsführender Inhaber
Real Estate Asset Manager (IREBS)

Sina Helck

Immobilienberaterin
B.A. Wirtschaft

Konstantin Kastir

Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)

Christoph Strate

Akquisiteur, Finanzberater
Bankkaufmann (IHK)

Wir stellen ein

Wir sind auf der Suche nach hochmotivierten, erfahrenen Team-Mitgliedern für den Bereich Wohnen und Gewerbe. Melden Sie sich bei Interesse gerne unter info@amoreal.de.

Tippgeber

Sie kennen jemanden, der sich von seiner Immobilie trennen möchte? Dann sichern Sie sich für diesen Tipp eine Prämie bei erfolgreichem Verkauf / Vermietung. Die Voraussetzungen dafür sind:

  • Wir kennen das Objekt nicht.
  • Es wurde noch kein Maklerauftrag vergeben.
  • Das Objekt wird noch nicht beworben.

Selbstverständlich werden alle Kontaktdaten streng vertraulich behandelt und wenn Sie möchten, können wir Ihren Tipp auch anonym behandeln.

Besuchen Sie uns

Amoreal GmbH
Grelckstraße 19a
22529 Hamburg

Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 Uhr

Rufen Sie an

040 / 209 509 64

Schreiben Sie uns

info@amoreal.de

FAQs

Immer wieder gibt es zahlreiche Fragen, die beim Thema Immobilienverkauf auftreten. Damit Sie sich bereits vor der Kontaktaufnahme mit einem unserer Experten informieren können, bieten wir Ihnen hier die Antworten auf wichtige Fragen:

Natürlich können Sie auf die Betreuung durch mehrere Makler bauen, in der Regel zahlt sich dies aber nicht aus. Lesen Sie dazu bitte auch unsere Ausführungen auf der Seite „Makleralleinauftrag“.

Natürlich können Sie versuchen, Ihre Immobilie allein zu verkaufen. Allerdings dauert dies erfahrungsgemäß deutlich länger und es wird ein niedrigerer Verkaufspreis erzielt. Wir kennen als professionelle Makler den hiesigen Markt und sorgen dafür, dass der Verkauf weder zum überteuerten Preis noch zum Schnäppchenpreis vorgenommen wird. Wir übernehmen die Formalitäten und widmen uns mit ganzer Kraft der gewünschten Leistung. Egal, ob Sie einen Mieter oder Käufer suchen: Sie sparen sich die Zeit, sich mit der Materie auseinanderzusetzen und die unschöne Erfahrung, eine Immobilie verlustreich verkauft zu haben.

Es wäre unseriös, diese Frage mit „Wir!“ zu beantworten. Allerdings bieten wir tatsächlich eine umfassende Beratung und Betreuung und schätzen Sie und Ihr Eigentum. Leider gibt es unter den Maklern durchaus viele schwarze Schafe. Wie Sie diese erkennen und den richtigen Makler für sich finden, erfahren Sie in unseren Tipps.

Liegt ein solcher Ausweis für Ihre Immobilie noch nicht vor, übernehmen wir von Amoreal Immobilien gern diese Leistung. Sie benötigen je nach Objekt einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis, dessen Ausstellung etwa eine Woche dauert.

Wir führen eine Kartei mit all unseren Interessenten, um möglichst zügig Verkäufer und Käufer zusammenbringen zu können. Wenn Sie an einer Aufnahme in diese Kartei interessiert sind, teilen Sie uns bitte Ihre Wünsche bezüglich der gesuchten Immobilie mit. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung, sollten wir ein Objekt zur Vermittlung bekommen, das Ihren Wünschen entspricht.

Bei Beauftragung dieser Leistung übernimmt nur ein Makler für Sie die Vermittlung der Immobilie. Sie bekommen im Gegenzug eine individuelle Betreuung, ein maßgeschneidertes Marketingkonzept und ein hohes Engagement des Maklers.

Wir sind immer dazu verpflichtet, Sie über Ihre Möglichkeit zum Widerruf der beauftragten Leistungen zu belehren. Das gilt auch dann, wenn Sie keinen Maklervertrag unterzeichnet, sondern lediglich per Telefon oder E-Mail angefragt haben. Dabei ist rechtlich gesehen ein Fernabsatzvertrag entstanden, über dessen Widerruf wir Sie unterrichten müssen. Kosten entstehen dadurch für Sie nicht, auch die Provision wird erst fällig, wenn die Vermittlung erfolgreich war. Vorherige Besichtigungen nehmen wir selbstverständlich für Sie kostenfrei vor.

Der Wert der Immobilie ist neben der Lage als wichtigstem Kriterium auch vom Zustand des Objekts, vom Alter und von der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt abhängig. Gern erstellen wir Ihnen ein individuelles Wertgutachten, das als Anhaltspunkt für den möglichen Verkaufspreis dient.

Hier gilt das sogenannte Bestellerprinzip: Den Makler muss derjenige bezahlen, der ihn auch beauftragt hat. Diese Regelung gilt bereits seit dem 1. Juni 2016 und gilt nur bei der Vermietung. Meist zahlt der Vermieter die Provision. Bei der gewerblichen Vermietung oder beim Immobilienverkauf gilt dieses Prinzip nicht.