Hamburg – Rotherbaum | Sanierte und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung in direkter Uni- und Innenstadt Lage!

Beschreibung

Eine echte Rarität in bester Lage von Hamburg!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung, welche sich im Souterrain eines historischen Jugendstil Altbauhauses (denkmalgeschützte Fassade) aus dem Jahre 1870 befindet.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang und werden von dem großzügigen Wohn- und Essbereich herzlich in Empfang genommen. Die Räume sind clever geschnitten und bieten eine individuelle Raumaufteilung. Derzeit wird der linke Raum als Wohnbereich genutzt und bietet dadurch viel Platz für eine große Sofaecke. Rechter Hand durch einen Türbogen halboffen gestaltet ist der Essbereich untergebracht. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Es ist ebenso denkbar den derzeit offenen Wohn-/ Essbereich wieder zu schließen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Durch den Flur, vom Wohnbereich abgehend, ist das praktische Arbeits- und Gästezimmer gelegen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich zurückziehen. Zu früheren Zeiten wurde der Raum als hauseigenes Musikstudio genutzt und diente somit Künstlern als Schaffungsort. Die Räumlichkeiten im Flur sind optimal genutzt, so dass ein Einbauschrank Ihnen Stauraum für Staubsauger & Co. bietet.

Im hinteren Teil der Wohnung sind das Schlafzimmer sowie das Bad untergebracht. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer der Wohnung sind zu einer kaum befahrenen Privatstraße gelegen und bieten dadurch viel Ruhe. Das Highlight des modernen Bads bildet die offene, bodengleiche XXL Dusche.

Vervollständigt wird das Raumangebot dieser Immobilie durch die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Hier ist ausreichend Platz für all Ihre Kochutensilien und ein kleines Fenster sorgt für die nötige Belüftung.

Ausstattung

- Historisches Jugendstil Altbauhaus mit denkmalgeschützter Fassade

- 2019: umfangreiche Sanierung der Wohnung (Fußboden, Elektrik, Küche, Bad, Wände/Decken neu verputzt)

- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissgestaltung problemlos möglich

- Hohe Erhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft

- Saniertes Bad mit XXL Dusche

- Fußbodenheizung

- Beheizung über energieffiziente Fernwärme

- Separates Arbeitszimmer/Gästezimmer

- Möbel können gegen einen Abstand übernommen werden

- Praktische Einbauschränke für Staubsauger & Co.

- Vinyl-Designboden

- Moderne Einbauküche

- Optimaler Ort für kreative Köpfe

- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 274,00 €

Diese traumhafte Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger aufgrund der hervorragenden Lage und den zahlreichen Raffinessen die diese Immobilie ihrem neuen Eigentümer bietet. Sie wurde in den letzten Jahren stetig und liebevoll Instand gehalten und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich auch eine Vermietung als möbliertes Apartment hervorragend an.

Sonstiges

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