Hamburg-Schnelsen | Erstbezug – Gut geschnittene 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit stilvoller Ausstattung

Beschreibung

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive Neubauwohnung in der Endetage eines komplett modernisierten Gebäudes mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen und drei Hauseingängen. Dabei wurden vier Neubauwohnungen aufgestockt und vier angebaut zu den bestehenden zwölf Bestandswohnungen, wodurch das Gebäude ein harmonisches Gesamtbild bietet.

Die charmante Wohnung besticht durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 65,80 m², die Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause bietet. Das absolute Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens sowie einem direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung das gewisse Extra an Wohnqualität. Formschön und pflegeleicht präsentiert sich das neue Duschbad mit den großformatigen Fliesen in Betonoptik mit schmalen Fugen, die dem Raum mehr Weite geben. Das langlebig hochwertige Eichenparkett in den Wohnräumen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verbessert das Raumklima. Sowohl das Schlafzimmer als auch ein Büro, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, runden das Angebot ab. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.

In frischem Weiß erstrahlt das Gebäude mit seiner neuen WDVS-Fassade nebst den 3-fach-verglasten Fenstern in Anthrazit. Mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energien, in Form einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe werden die 8 Neubauwohnungen beheizt.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+

- Luft-Wärmepumpe

- Dezentrale Belüftung über Fensterfalz

- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und
Sanitärobjekten

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- moderne Schalter- und Steckdosenserie

- Offene Wohnküche

- Anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern

- Optional: PKW-Stellplatz für je 14.000 €

Zudem wurden in 2023/2024 folgende Modernisierungsarbeiten am Bestandsobjekt durchgeführt:

Erneuerung der Regenfallrohre, der Hausanschlussleitungen, der Versorgungsfall- und -steigeleitungen, Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage. Es erfolgte ein Anschluss der Warmwasserversorgung in den WE an die Heizungsanlage, verbunden mit einer Warmwasserzirkulationsleitung, eine Sanierung der Balkone sowie Renovierung der Treppenhäuser. Ebenso wurde eine Gasbrennwertheizung im Jahr 2023 installiert.

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

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