Ellerau | Gepflegtes 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in sehr zentraler Lage

Beschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in einer sehr zentralen Lage von Ellerau und wurde ca. im Jahre 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 697 m² großen Grundstück gebaut. Die Immobilie überzeugt vor allem durch die großzügige, familiengerechte Aufteilung sowie einem gepflegten Zustand. Der Südwestgarten ist sehr liebevoll angelegt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 112,76 m², die sich auf das Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilen. Ein Vollkeller ist zusätzlich vorhanden. Über den Flur können Sie sämtliche Zimmer im Erdgeschoss erreichen. Das Wohnzimmer, welches aufgrund seiner Großzügigkeit ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, ist durch die großzügigen Fenster sehr hell und freundlich. Die Einbauküche ist altersentsprechend mit sämtlichen Einbaugeräten sowie einem kleinen Essplatz ausgestattet. Das Gäste-WC wurde ca. im Jahr 2007 erneuert. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff – außer im Wohnzimmer - und alle mit Außenrolllläden versehen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und das Duschbad. Die Schlafzimmer sind individuell nutzbar und bieten aufgrund der Größen ausreichend Platz für einen Schrank und ein Bett. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wurde ebenfalls ca. 2007 renoviert. Ein Fenster zur Belüftung ist selbstverständlich vorhanden.

Der Vollkeller beinhaltet diverse Abstell- und Hobbyräume sowie den Heizungsraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2004.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einem Garage sowie weiteren Stellplätzen in der Einfahrt.

Für weitere Fragen zu diesem interessanten Angebot und für die Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

Ausstattung

- sehr zentrale Lage und gute Infrastruktur

- gute Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen

- Ausbau- und Erweiterungspotential

- Gaszentralheizung 2004 erneuert

- neue Eingangstür und teilweise neue Fenster

- schön angelegter Südwest-Garten

- Vollkeller mit Außenzugang

- Garage sowie weitere Stellplätze

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.