Hamburg – Barmbek-Süd | Freie Etagenwohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage

22083 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2023164538
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22083 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    141,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss am hinteren Ende eines Mehrfamilienhauses am Rande des Barmbeker Komponistenviertels.

Die Wohnung besticht durch einen vielseitig nutzbaren Grundriss, welcher es zulässt die Wohnung sowohl als Selbstnutzer zu bewohnen, diese als klassisches Anlageobjekt zu betrachten oder an eine potentielle Wohngemeinschaft per Einzelzimmervermietung anzubieten.

Insgesamt verfügt diese Wohneinheit über drei Wohn- und Schlafzimmer (14,53qm + 14,99qm + 10,32qm), eines mit Zugang zur 4,25qm großen Loggia in südlicher Ausrichtung, einem Wannenbad sowie einer Küche mit eingebauter Küchenzeile.

Der Wohnung ist sowohl im Dachgeschoss ein abschließbarer Bodenraum als auch ein großzügiger abbschließbarer Kellerraum zugeordnet.

Auch um Ihren PKW müssen Sie sich trotz der zentralen Lage keinerlei Sorgen machen da für Sie ein eigener Freistellplatz im Hof bereitsteht.

Die Befeuerung der Wohnung erfolgt über Fernwärme - somit schauen Sie beruhigend in die kommenden Monate. Die WEG besteht aus insgesamt 141 Einheiten welche sich auf vier Mehrfamilienhäuser aus dem Jahre 1957 erstrecken.

Ausstattung

- Drei Wohn- und Schlafzimmer

- Einbauküche

- PKW Freistellplatz

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung

- Wannenbad

- Dachbodenraum

- Kellerraum

Sonstige Informationen

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen dem beliebten Hamburger Komponistenviertel und der Mundsburg.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in dem großen angrenzenden Shoppingcenter ”Hamburger Meile”.

Dies macht den gesamten Stadtteil für jegliche Altersschichten interessant. Diverse Ärzte, Apotheken und Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch sind Sie an den gesamten Hamburger ÖPNV optimal angebunden, sodass die U-Bahn-Station Mundsburg in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Die Außenalster sowie der Hamburger Stadtpark sind in den angrenzenden Stadtteilen gelegen, somit können Sie diese Möglichkeiten der Naherholung jederzeit nutzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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