Hamburg – Groß Flottbek | Charmante 3-Zi.-Wohnung im ersten OG mit Tiefgaragenstellplatz wartet auf Sie

22607 Hamburg / Groß-Flottbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Warmbrunn, Amoreal GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    DaW-2024209842
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22607 Hamburg / Groß-Flottbek
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    634 EUR
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 111,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Groß Flottbek - einem der schönsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg!

Mit dem Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss fällt der großzügige Wohnbereich (58m2) direkt ins Auge, mit seinen weitläufigen Fensterflächen, einer offenen Poggenpohl-Einbauküche und hochwertigem Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik.

Die Wohnung offenbart viele versteckte Highlights, darunter verbaute Bodenkonvektoren für freie Wandflächen, einen Aufzug, welcher direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnung führt, sowie einem großzügigen Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche und freistehender Badewanne.

Neben dem großzügigen, offenen Wohnbereich mit sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung (14m2) verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer (17m2 und ca. 13m2) mit jeweils einem direkten Zugang zum Badezimmer.

Das größere Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank und einem kleinen Balkon in westlicher Ausrichtung ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer lässt sich aufgrund des Schnittes optimal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Des Weiteren gehören zu der Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose (ggfs. Möglichkeit zur Integration einer Wallbox) sowie ein großzügiger Kellerraum zur Aufbewahrung aller Gegenstände, die Sie nicht im täglichen Gebrauch haben.

Alle diese Besonderheiten der Wohnung können am besten vor Ort erlebt werden.

Wir laden herzlich zur Besichtigung ein, um die schöne Atmosphäre und die wertige Ausstattung selbst zu entdecken.

Ausstattung

- Baujahr 1998

- Zwei Balkone mit ausfahrbaren Windschutz

- Drei Wohn- und Schlafzimmer

- Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fußboden- und Handtuchheizung

- Offene Einbauküche von Poggenpohl mit Marken-E-Geräten

- Bodenkonvektoren im Wohnzimmer

- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen

- Fahrstuhl von TIefgarage bis zur Wohnungstür

- Verbauter Tresor

- Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer

- Große Fensterflächen mit Doppel-Isolierverglasung

- Insektenschutz in allen Wohnräumen

- Tiefgaragenstellplatz

- Fassade neu gestrichen in 2021

Sonstiges

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Lage

Die Wohnung befindet sich in entspannter Lage zwischen den Stadtteilen Groß Flottbek und Bahrenfeld.

Dieses exklusive Wohngebiet besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants und gemütliche Cafés sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erkundung der Stadt, während Autobahnen schnell zu erreichen sind.

Die Wohnqualität wird durch die Ruhe und Sicherheit der Umgebung unterstrichen. Das Objekt ist eingebettet in eine Wohngegend, die von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die grüne Umgebung schafft eine Oase der Entspannung, während die Nähe zur Elbe Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und ausgedehnte Spaziergänge fördert.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv aufgrund der Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Die ruhige Lage fördert ein sicheres und angenehmes Aufwachsen für Kinder.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen erreichen Sie in unter 3 Minuten zu Fuß.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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